ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 21 сен 2017 20:02

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 08 дек 2011 15:15 
Михаил Афанасьевич. Нужен Ваш совет. Недавно в МУП "УССУРИЙСК-ВОДОКАНАЛ", мне вручили уведомление, в котором мне сообщили, по мимо всего прочего, нижеследующее. "При отсутствии показаний в письменном виде начисления, согласно Вашего договора, за первый месяц будут производиться по среднемесячному показателю потребления за шесть предыдущих месяцев, за второй и последующие месяцы - из расчета по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения, к системе централизованного водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением со скоростью двиения воды 1,2 м/с."
Михаил Афанасьевич, подскажите, правомерно ли это. И если это правомерно то могу ли я таким же образом взымать плату с жильцов которые из месяца в месяц не подают данных о показаниях водомерных счетчиков, хотя живут семьями? И ещё один вопрос. В доме большая недостача холодной воды, правомерно ли (статья, распоряжение) взымать со всех жильцов равными долями эту недостачу?


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2011 03:36 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
В соответствии с подпунктом «в» пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при не предоставлении показаний счетчиков поставщик коммунальных услуг (Водоканал) вправе произвести расчет предоставляемых коммунальных услуг исходя из утвержденных нормативов, установленных для случаев, когда счетчики вообще не установлены.
Но никак не по пропускной способности труб.
Заключенный Вами договор с Водоканалом не соответствует этим Правилам и это несоответствие необходимо исправить.
Сначала направьте предложение Водоканалу о внесении изменений в заключенный договор.
Напишите, что в случае отказа будете жаловаться во все инстанции: в администрацию Уссурийского городского округа, в управление Федеральной антимонопольной службы, в прокуратуру и в суд.

По вопросу недостачи воды, я бы рекомендовал установить причину такой недостачи и принимать решение на общем собрании с учетом мнения жильцов.
Если решение не будет принято, то в соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, расчет платы должен производиться по формулам, указанным в этом Приложении № 2.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2011 12:00 
Верно, предыдущий председатель подписал навязанный водоканалом договор. Но всё же, правомерно ли распределять пропорционально недостачу воды на всех жильцов?


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2011 15:09 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Megavolt писал(а):
Верно, предыдущий председатель подписал навязанный водоканалом договор. Но всё же, правомерно ли распределять пропорционально недостачу воды на всех жильцов?

Повторю свою рекомендацию о вынесении этого вопроса на общее собрание.
И если решение не будет принято, то в соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанным Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, расчет платы должен производиться по формулам, указанным в этом Приложении № 2 (эти формулы привязаны к показаниям общедомовых приборов учета и к нормативам потребления).
Найдите эти Правила в интернете и ознакомьтесь с ними.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2011 17:29 
Спасибо Михаил Афанасьевич. Дело в том что собрать наш дом на собрание это гиблое дело, большинство либо "деловые", либо снимают квартиры. Те кто собираются так это железнодорожники, а их всего два подъезда. Будем делать по закону. Как быть с прописанными и фактически проживающими? Например, квартира, в ней никто не прописан но проживают два человека возможно даже собственник с женой, или родственники или квартиранты. Показания не дали, норматив не применишь и недостачу не спишешь, как быть?


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 11 дек 2011 04:48 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Megavolt писал(а):
Спасибо Михаил Афанасьевич. Дело в том что собрать наш дом на собрание это гиблое дело, большинство либо "деловые", либо снимают квартиры. Те кто собираются так это железнодорожники, а их всего два подъезда. Будем делать по закону. Как быть с прописанными и фактически проживающими? Например, квартира, в ней никто не прописан но проживают два человека возможно даже собственник с женой, или родственники или квартиранты. Показания не дали, норматив не применишь и недостачу не спишешь, как быть?

Если в квартире постоянно проживают лица, фактически в ней не зарегистрированные, то это повод для привлечения к административной ответственности по статье 19.15 КоАП РФ (штраф от 1500 до 2500 рублей).
Но наложение штрафа не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязанностей, то есть от оплаты использованной воды и канализационных стоков.
Составьте акт с участием соседей, подтверждающий факт проживания без регистрации, и на основании этого акта производите начисление платежей.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 10 янв 2012 16:54 
Михаил Афанасьевич, в нашем доме есть офис, на днях ко мне обратился предприниматель который хочет арендовать его. Он попросил согласовать с собственниками жилых помещений установку на стене рекламного баннера. Скажите, что мне нужно знать, как определить размер арендной платы?


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 11 янв 2012 11:10 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Размер арендной платы определяется по взаимовыгодному соглашению сторон договора.
Так, чтобы не отпугнуть предпринимателя.
При этом во внимание принимаются уже сложившиеся цены на аналогичные услуги.
Можно узнать примерные цены в местном управлении имущественных отношений.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 25 янв 2012 09:38 
Михаил Афанасьевич. Есть вопрос. Наш дом был подключен к электрическим сетям принадлежавшим ОАО РЖД. РЖД передали эти сети Уссурийским электросетям. Уссурийские Электросети требуют подписать договор на электроснабжение. Для этого необходимо подписать акт о балансовой принадлежности с установлением границ. Чтобы создать этот акт УЭС требует подписать и оплатить договор за создание это акта. Прошу прощения за тавтологию. Правомерно ли это? Получается что они там передают сети друг другу а мы должны за это платить. Самое плохое это то что я уже оплатил эти услуги не подписав договор на их оказание. Работаю на двух работах и вырвавшись с одной на часик решаю форсированно вопросы на другой работе, вот и получается что сперва делаешь а потом задумываешся.


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 25 янв 2012 09:59 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Megavolt писал(а):
Чтобы создать этот акт УЭС требует подписать и оплатить договор за создание это акта. Прошу прощения за тавтологию. Правомерно ли это?

Впервые встречаюсь с формулировкой "создать акт".
Акт не создается, а составляется и за его составление работник предприятия получает должностной оклад, поскольку это входит в его должностные обязанности.
Поэтому нет оснований требовать двойную плату за те действия, за которые работник уже получил должностной оклад.
А должностной оклад работника формируется за счет денежных средств, заложенных в тарифе на услуги энергоснабжения.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 13 окт 2012 05:52 
Михаил Афанасьевич, вопрос. В одном из постановлений Правительства РФ, изменен порядок проведения собраний (очного и заочного). По новому постановлению (не могу отыскать его) заочное голосование можно проводить если очное не состоялось из за недостаточного количества участников, при условии что повестка собрания остается та-же. Вопрос в том что, могут ли члены ТСЖ на очном собрании, внести изменения в устав товарищества, и определить вид собраний, 1 раз в год очное собрание и (например) 3 раза в год заочное. Я понимаю что это противоречит последнему постановлению, но может быть у нас есть право через изменения в уставе что-то сделать.


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 13 окт 2012 12:57 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Вот что говорит по этому вопросу пункт 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ:
"В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)".

А часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает следующее:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 22 ноя 2012 15:17 
вопрос от собственника нежилого помещения в жилом доме

Управляющая компания (УК) предложила заключить договор, по которому нужно перечислить деньги на проведение ремонта сетей (якобы по решению общего собрания собственников) -10 тыс руб. ( и это уже неоднократно )
На собрания собственник ни разу не приглашался , несмотря на письменную просьбу сообщать о дате проведения собраний.

Договор собственник не подписал и обратился с письменной просьбой - предоставить смету на проведение ремонта и акты приема –сдачи выполненных работ.
УК ничего не ответила, но выставила претензию на 10 тыс руб.
возникают вопросы:
1. Обязана ли УК по просьбе собственника предоставлять документы по проведенному ремонту (смету и акты приемки выполненных работ)
2. Как узнать воспользовалась ли УК субсидией на проведение ремонта


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 22 ноя 2012 16:42 
в дополнение
собственник ежемесячно осуществляет платежи за содержание и ремонт здания согласно заключенного договора с УК


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: 24 ноя 2012 05:47 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Ремонт сетей относится к капитальному ремонту и расходы на проведение капитального ремонта должны утверждаться решением собственников помещений многоквартирного дома, если иное не оговорено в договоре с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (например, если будет доказано, что фактические расходы на ремонт общего имущества намного ниже той цены, которую управляющая организация вынесла на решение общего собрания). Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В подпункте 5 пункте 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ указано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть обязательно указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Поэтому собственнику, не принимавшему участия в общем собрании не может отказано в ознакомлении со всеми материалами и документами, которые обсуждались на собрании, поскольку у такого собтсвенника есть право обжалования решения собрания.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 15 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog