ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

Здравствуйте! Мы являемся нанимателями каркасно-засыпного одноквартирного муниципального дома, не имеющего в настоящее время отопления и туалета, а так же по результатам обследования были признаны в аварийном состоянии элементы дома, а также вся жилая площадь на 2-м этаже (обрушение лестницы на 2 этаж).
Мэрия признало жилье непригодным для проживания.
Какие последствия такого решения для нанимателей?
Должна ли дальше начисляться квартплата МУПом?
Где должны (могут) далее проживать наниматели?
Спасибо за внимание.

Данная проблема регламентируется статьей 87 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помешения по договору социального найма вправе требовать предоставления ему другого жилого помещения также по договору социального найма вместо жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Спасибо. Эту норму я знаю.
Но как это должно претворяться в жизнь? Какие до судебные действия должны быть исполнены?
Можем ли мы до предоставления жилья снимать благоустроенное жилье с возмещением расходов за счет мэрии?
Если не затруднит, ответьте полнее, а то наши юристы отвечают одно- в нашей практике такого случая не было.
Спасибо.

Чтобы выиграть такой спор с мэрией в суде, нужно убедить суд в том, что проживание в аварийном жилье было опасным для здоровья. Это можно сделать с помощью заключения органов Роспотребнадзора или других компетентных органов.
Далее нужно доказать суду, что Вы предупредили мэрию о необходимости немедленного Вашего переселения,предоставив мэрии копию этого заключения, и пригорозили мэрии, что вынуждены будете снимать жилье за конкретную плату с отнесением за счет мэрии всех расходов по найму этого другого жилья.
Но даже и при выполнении всех этих условий я не уверен,что суд обязательно вынесет решение в Вашу пользу.
При этом суд может сослаться на пункт 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ, который предусматривает следующее:
"При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя".

При обнаружении недостатков акт приемки-передачи квартиры Вы не должны подписывать, пока застройщик их не устранит. Когда мы принимали свою квартиру в Балашихе (ЖК "Акварели", брали однушку, примеры здесь https://akvareli.org/), то к оговоренному сроку они не успели устранить все недочеты.. Пришлось принимать как есть, но сделали приложение к акту, где указали, что жилье принято с недоделками и прописали какими именно (у нас так и остались ржавые разводы в ванной и не совпадали номера на счетчике на горячую воду).