ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 25 ноя 2017 03:59

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Собрание собственников жилья
СообщениеДобавлено: 10 фев 2015 02:55 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: 10 ноя 2014 02:16
Сообщения: 6
Добрый день!
Живу в Санкт-Петербурге. Купил квартиру в новом доме, первичка, по ипотеке. Ипотека пока не погашена, должен еще прилично. Плачу исправно, долгов нет. То есть с банком никаких проблем. Дом сдан в июне 2014 года. Получил в июле 2014 кадастровый план, подписал акт приема-передачи квартиры, получил ключи от квартиры и уже пол года делаю в квартире ремонт. Управляющая компания создана застройщиком, в нее перешли некоторые представители застройщика, а гендиректром стал гендиректор застройщика. УК назначена администрацией района, о конкурсе ничего не известно. И ведет себя управляющая компания странно. Объявила, что те, у кого нет на руках свидетельства о регистрации собственности от Росреестра, не являются пока еще собственниками жилья, а потому положения Жилищного Кодекса и Гражданского кодекса касающиеся прав собственников жилья на них пока не распространяются. И на первичное (организационное) собрание собственников такие "несобственники" допущены не будут. В доме из 600 квартир продано около половины. А документы из Росреестра на руках у считанных единиц. У нас в Питере Росреестр документы по первичке оформляет до полугода, но не менее 4 месяцев. Это уже устоявшаяся практика. Никакими жалобами ничего убыстрить невозможно. Выдают же потом документы подписанные с датами полугодовой давности. Якобы все было оформлено в срок. Вот и у меня на руках пока нет регистрации собственности от Росреестра, бумаги сданы на регистрацию, но пока еще "в работе".
Вопрос: законно ли такое заявление УК и законно ли не учитывать голоса таких "несобственников" на собрании? И будет ли вообще легитимно собрание, если только около половины квартир продано? Ведь на собрание придет и того меньше. И если на собрании будет вообще несколько десятков "правильных" (с документом из Росреестра) собственников? Может ли Застройщик голосовать на собрании голосами находящихся у него не проданных квартир? Ведь он ими владеет?
Управляющая Компания почему-то считает, что раз она Управляющая, то имеет право управлять жильцами дома по своему усмотрению, сама пишет правила обитания в нашем доме и на территории. Как убедить УК, что она обязана обслуживать собственников жилья, а не управлять ими?
С уважением, Сергей Владимирович.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание собственников жилья
СообщениеДобавлено: 10 фев 2015 05:50 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3533
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Ответ на Ваш вопрос дает пункт 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 05.04.2013 № 38-ФЗ.
Вкратце можно изложить содержание этого пункта 13 так:
«В течение двадцати дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправлении проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для такого дома.
Затем в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика квартиры по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса».

Такие лица, как стороны договора управления многоквартирным домом, должны иметь все права и обязанности, вытекающие из такого заключенного договора.
Вы и остальные лица, получившие квартиры по передаточному акту, вправе требовать приведения договора управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями пункта 13 статьи 161 ЖК РФ.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание собственников жилья
СообщениеДобавлено: 11 фев 2015 02:58 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: 10 ноя 2014 02:16
Сообщения: 6
Спасибо за ответ!
Подскажите, в каких документах найти ответ на вопрос о легитимности собраний собственников, какое количество собственников правомочно принимать решения обязательные для всего сообщества?
С уважением, Сергей Владимирович.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
 
 Заголовок сообщения: Re: Собрание собственников жилья
СообщениеДобавлено: 11 фев 2015 04:58 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3533
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Сергей Владимирович писал(а):
Спасибо за ответ!
Подскажите, в каких документах найти ответ на вопрос о легитимности собраний собственников, какое количество собственников правомочно принимать решения обязательные для всего сообщества?
С уважением, Сергей Владимирович.

Эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, в частности, его статьями 44-48.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog