ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 19 сен 2017 22:55

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 09 дек 2015 02:02 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: 10 ноя 2014 02:16
Сообщения: 6
Добрый день, Михаил Афанасьевич!
Пытаемся купить теплое парковочное место под нашим домом. Застройщик в продажном предложении указывает: парковочное место №143, площадью 16,7 кв.м. Стоимость- 1 837 000 рублей. Это 110 000 рублей за 1 кв.м. И все цены на места в паркинге рассчитаны исходя из умножения площади места на эту сумму. Площади всех 366 мест указаны в продажном предложении как на сайте застройщика, так и в офисе продаж. Перед покупкой мы измерили самостоятельно рулеткой выбранное место и установили, что его площадь, на самом деле, всего 12,19 кв.м. Обратились с заявлением к застройщику пересчитать стоимость парковки исходя из фактической площади места. Получили отказ с объяснением: "мы продаем не метры, а просто место для парковки машины. Вот как нарисовали границы, так и есть это место. А в свидетельство о собственности мы вам и не будем вписывать никаких метров. Будет указан просто номер места парковки. А что площадь 16,7 кв.м. на общем плане парковки указана - так это проектировщик так написал еще на стадии проекта. Мы здесь ни при чем. И при приеме дома ПИБом никто не промерял размеры отдельных мест. ПИБ замерил общую площадь всей парковки и выдал один документ на всю парковку". Вот такой был ответ.
Можем ли мы добиться, чтобы нам продали выбранное место парковки исходя из фактической его площади? Так намного выгоднее: 12,19х110 000= 1 340 900 рублей.
С уважением, Сергей Владимирович.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 09 дек 2015 03:20 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Прежде чем давать ответ на Ваш вопрос, нужно сначала разобраться с правовым режимом парковочных мест с учетом Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 # 489-О-О, а также с учетом имеющихся документов, на основании которых можно установить -за чей счет финансировалось строительство этих парковочных мест и т. д.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 09 дек 2015 16:17 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: 10 ноя 2014 02:16
Сообщения: 6
Добрый день, Михаил Афанасьевич!
Во вложении файл о праве собственности на парковочные места в нашем доме.
Здесь на форуме очень сложно вкладывать файлы в переписку. Я сами документы выслал Вам на почту.
С уважением, Сергей Владимирович.


Вложения:
мм-143-РМБ-2.jpg
мм-143-РМБ-2.jpg [ 239.87 КБ | Просмотров: 1575 ]
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2015 09:23 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Подпункт 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
А пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Очень сложно выносить заочно окончательный вердикт по Вашему вопросу, но есть все основания предполагать следующее. Если парковочные места не принадлежали другим собственникам, помимо собственников помещений в многоквартирном доме ( о принадлежности парковочных мест собственникам квартир в многоквартирном доме может свидетельствовать сам факт долевой собственности на эти места), то соглашение об отступном, по которому право собственности на долю перешло к банку, может быть оспорено любым собственником квартир в многоквартирном доме.
Как может быть оспорена и Ваша сделка с банком по приобретению доли в праве собственности на парковочное место.

Логика здесь может быть очень простой: парковочные места строились в многоквартирном доме для удовлетворения потребностей собственников квартир этого дома, а не для удовлетворения потребностей лиц, не имеющих к этому дому никакого отношения. У банка есть достаточно средств для того, чтобы иметь парковочные места вне многоквартирного дома.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
СообщениеДобавлено: 10 дек 2015 22:32 
Не в сети
Новичок

Зарегистрирован: 10 ноя 2014 02:16
Сообщения: 6
Мы не ставим задачу оспорить право банка на парковочные места. Раз Росреестр зарегистрировал собственность банка на 103 места, так тому и быть. Мы хотим купить у банка парковочное место. В соглашении о предоставлении отступного, в акте приема-передачи имущества записано, что банк получил место № 143 размером 16,7 кв.м. , оцененное сторонами в 1 781 890 рублей. Нам банк предлагает это место за 1 837 000 рублей. Это его право продавать за сколько хочет. Это 110 000 рублей за кв.м. И все другие 103 места выставлены по ценам, где площадь умножена на 110 000 рублей. НО! Наше место фактически 12,19 кв.м. а не 16,7 кв.м. как указано во всех документах. Как нам добиться от банка продать нам место, рассчитав стоимость места по фактической площади? Банк заявляет, что площадь места значения не имеет. Что очерчено на полу желтой полосой- это и парковочное место за эти деньги. Но на сайте продаж места выставлены с указанием площади каждого места! И цена зависит от этой площади!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
 
СообщениеДобавлено: 11 дек 2015 02:09 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3511
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Вы употребляете термин "парковочное место", а в свидетельстве о праве собственности такого термина нет, поэтому и в договоре купли-продажи объект продажи должен быть указан в соответствии с данными свидетельства о праве собственности.

При продаже доли в праве собственности не нужно забывать о преимущественном праве покупки доли другими долевыми собственниками, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Еще раз повторяю, что заочно очень трудно дать объективный ответ на Ваш вопрос, который Вы, возможно, формулируете не совсем правильно.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog