ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 23 окт 2017 15:28

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 07 дек 2005 00:11 
В 2002 году неким гражданином X некому гражданину Y была выдана доверенность, в которой было изложено следущее: а именно, что гражданин Х уполномочивает гражданина Y "оформить всю необходимую документацию для строительства торгового павильона на отведённом земельном участке в городе N по адресу Z, осуществить строительство указанного павильона, ввести его в эксплуатацию, и продать за цену и на условиях по своему усмотрению для чего предоставляю право быть моим представителем в различных учреждениях, организациях, предприятиях, в том числе Администрации города N, ГУАГ, Архграде, Санэпидемстанции, органах Государственного противопожарного надзора, Федеральном Государственном Учреждении "Федеральная Кадастровая палата" по N области, ГУП "Областной Центр инвентаризации и оценки недвижимости", нотариальной конторе, налоговой инспекции, земельном комитете, в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории N области, подписать договор купли-продажи, получить следуемые мне деньги, оплачивать все необходимые расходы, зарегистрировать и получить зарегистрированные документы, подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года."
В результате доверенное лицо Y не смог построить павильон и решил продать его как объект незавершённого строительства. Однако в Учреждении юстиции регистратор отказал ему в регистрации сделки на том основании, что в доверенности ничего не сказано о том, что гражданину Y даётся право продать недостроенный павильон. Однако гражданин Y с этим не согласен, он утверждает, что нотариусу было объяснено, что необходима наиболее полная общая доверенность на совершение любых операций с указанным павильоном вплоть до продажи и так как гражданин Y не юрист, то он посчитал, что нотаиус достаточно полно описала все права Y. Однако теперь выясняется, что нотариус написала "не всё". Гражданина X найти в настоящее время не представляется возможным, а недострой продать не даёт регистратор в юстиции, а достроить нет денег. Вопрос: прав ли регистратор в юстиции или нет?


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 дек 2005 06:15 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3523
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Отказ регистратора можно обжаловать в суд. Однако выигрыш дела трудно гарантировать на все 100%, поскольку выдача доверенности смахивает на притворную сделку, прикрывающую собой какую-то другую сделку.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 дек 2005 09:04 
А если сделка настоящая, а не притворная, и можно это доказать, то тогда?


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 дек 2005 10:04 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3523
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
konsten писал(а):
А если сделка настоящая, а не притворная, и можно это доказать, то тогда?

То тогда поверенному остается только судиться, в том числе, и с доверителем, который должен возместить поверенному понесенные им (поверенным) в интересах доверителя затраты (издержки - статья 975 ГК РФ).
А если поверенному не удастся найти доверителя, то придется предъявлять иск о признании доверителя безвестно отсутствующим или умершим, чтобы предъявить требование о возмещении издержек наследникам доверителя, принявшим наследство, или решить вопрос о переводе прав доверителя на земельный участок (на строительство) на себя.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 08 дек 2005 20:21 
Или я или вы что-то недопоняли. Доверитель выписал доверенность на любые операции, нотариус его составил в такой форме, какой он посчитал правильной. А государство в лице регистратора учреждения юстиции считает, что доверенность не уполномочивает доверенное лицо продавать недострой. По вашему совету, доверенное лицо начинает судиться с учреждением юстиции о неправомерности отказа в регистрации недостроя и, к примеру, выигрывает его. По решению суда учреждение юстиции уже просто обязано зарегистрировать недострой по старой доверенности. Значит, государство оказалось неправо? Почему же тогда доверитель, а не государство должен возмещать убытки доверенного лица? И почему доверителя надо искать, чтобы он присутствовал на суде? Ведь вопрос таков: "Можно ли по такой доверенности доверенному лицу продать недострой?" И доверитель уж никак не причём.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 10 дек 2005 05:15 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3523
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
konsten писал(а):
Или я или вы что-то недопоняли. Доверитель выписал доверенность на любые операции, нотариус его составил в такой форме, какой он посчитал правильной. А государство в лице регистратора учреждения юстиции считает, что доверенность не уполномочивает доверенное лицо продавать недострой. По вашему совету, доверенное лицо начинает судиться с учреждением юстиции о неправомерности отказа в регистрации недостроя и, к примеру, выигрывает его. По решению суда учреждение юстиции уже просто обязано зарегистрировать недострой по старой доверенности. Значит, государство оказалось неправо? Почему же тогда доверитель, а не государство должен возмещать убытки доверенного лица? И почему доверителя надо искать, чтобы он присутствовал на суде? Ведь вопрос таков: "Можно ли по такой доверенности доверенному лицу продать недострой?" И доверитель уж никак не причём.

Я даю свои советы применительно к самым неблагоприятным обстоятельствам для обращающегося ко мне за советом.
А неблагоприятным обстоятельством может быть то обстоятельство, что суд сам придет к выводу о необходимости привлечения доверителя к участию в деле в качестве третьего лица.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog