ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 20 сен 2018 17:47

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 15 дек 2017 10:40 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3637
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
ДОГОВОР
генерального подряда иждивением подрядчика № 01-ГП

г. Владивосток «___» ______________ 2017г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________» в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_______________» в лице генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Генподрядчик по заданию Заказчика принимает на себя генеральный подряд на строительство объекта: «____________________________________________________», расположенного в районе по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул. ___________________ (далее по тексту – «Объект»).
1.2. Генподрядчик обязуется в установленный настоящим Договором срок своим иждивением, т.е. из своих материалов выполнить на Объекте собственными силами и средствами, (и/или) силами привлеченных субподрядных организаций, полный комплекс подготовительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ в соответствии с утвержденной Сторонами проектной и рабочей документацией и передать Объект Заказчику для дальнейшей эксплуатации, а Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.3. Содержание, объем и стоимость строительно-монтажных работ определяются проектно-сметной документацией (Приложение №1 к Договору).
1.4. Строительно-монтажные работы выполняются Генподрядчиком на земельном участке с кадастровым номером ______________, площадью __________ кв.м, расположенном в районе по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. ________________, (далее – «Земельный участок»), предоставленном Заказчику для ______________________, на основании договора аренды земельного участка от ________г., сроком действия до _____________г., зарегистрированном Управлением Росреестра по Приморскому краю _________г., регистрационный номер 25-25/__________________.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
2.1. Работы, указанные в разделе 1 Договора, выполняются Генподрядчиком ориентировочно в течение двух календарных лет с даты получения Заказчиком в установленном порядке разрешения на строительство Объекта.
2.2. Сроки строительства Объекта, равно как и сроки выполнения отдельных этапов работ будут дополнительно согласованы Сторонами по окончанию проектирования Объекта в графике производства работ по строительству Объекта (Приложение № 2 к Договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Срок окончания работ Генподрядчиком определяется датой окончания всего комплекса работ по настоящему Договору и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ в порядке, оговоренном в разделе 4 настоящего Договора.
2.4. Сроки выполнения работ по настоящему Договору считаются действительными для Сторон при условии своевременного предоставления Заказчиком Генподрядчику проектной документации, а также при условии выполнения Заказчиком других условий настоящего Договора, в частности, касательно своевременных ответов на запросы и сообщения Генподрядчика о необходимости проведения дополнительных работ, своевременного подписания дополнительных соглашений и т.д. Срок выполнения работ по настоящему Договору продлевается автоматически на количество рабочих дней, необходимых на согласование дополнительных работ и их стоимости, подписание дополнительного соглашения на дополнительные работы, а также на период выполнения дополнительных работ, если такие работы препятствуют выполнению иных ранее оговоренных работ и отдельных этапов.
2.5. Соблюдение Генподрядчиком сроков выполнения работ (этапов работ), является существенным условием настоящего Договора.
3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА, ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена работ по настоящему Договору определяется на основании локального сметного расчета и составляет ________________________________________ руб., в том числе НДС 18%. Цена работ включает в себя компенсацию всех затрат и издержек Генподрядчика, связанные с проектированием Объекта, приобретением им материалов и оплатой работ по строительству Объекта, а так же причитающееся ему вознаграждение. Цена настоящего Договора является твердой и подлежит изменению только по соглашению Сторон с подписанием соответствующего Дополнительного соглашения к Договору.
3.2. Генподрядчик обязан при оплате проектных, строительных работ и материалов для строительства Объекта проявлять разумную осмотрительность и экономность. Весь риск неблагоприятных последствий увеличения в ходе строительства Объекта стоимости материалов и работ, равно как и необходимость производства дополнительных работ, не оговоренных в настоящем Договоре, полностью лежит на Генподрядчике.
3.3. Если в процессе выполнения работ фактические затраты Генподрядчика окажутся выше затрат, согласованных Сторонами в настоящем Договоре, Генподрядчик не имеет права требовать от Заказчика каких-либо доплат или пересмотра цены настоящего Договора, за исключением выполнения Генподрядчиком дополнительных работ, не учтенных в проектной документации, либо выявленных по иным основаниям, либо вызванных изменениями проектных решений при условии соблюдения Генподрядчиком правил, установленных в п. 4.22. настоящего Договора.
3.4. В счет оплаты цены работы Генподрядчика, установленной п. 3.1. настоящего Договора, Заказчик не позднее пяти рабочих дней с даты регистрации за ним права собственности на Объект передает в натуре по акту приема-передачи нежилые помещения первого и второго этажей Объекта ориентировочно общей площадью ____________ кв.м., расположенные в осях ________ на отметке _________. Описание передаваемых Генподрядчику нежилых помещений в настоящем пункте Договора основано на эскизном проекте, разработанном _________________. Точная площадь и расположение помещений, передаваемых Генподрядчику, будут дополнительно согласованы Сторонами после изготовления рабочего проекта Объекта. В случае изменения фактической площади Объекта по окончании строительства цена работы по Договору изменению не подлежит.
3.5. Оплата цены работы Генподрядчика денежными средствами возможна только по дополнительному соглашению Сторон, если иное не вытекает из настоящего Договора.
3.6. В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с правилами пункта 13.2. настоящего Договора Заказчик возмещает Генподрядчику стоимость произведенных Генподрядчиком затрат и издержек на строительство Объекта, которая определяется путем проведения независимой строительно-технической экспертизы по среднерыночным расценкам (т.е. по ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги) на произведенные Генподрядчиком работы и закупленные им строительные материалы, исходя из фактически выполненного объема работ, подтвержденного на основании Актов приемки выполненных работ (форма КС-2) и Справок о выполненных работ (форма КС-3), согласованных Заказчиком в ходе строительства Объекта.
3.7. Возмещение Заказчиком стоимости произведенных Генподрядчиком затрат и издержек на строительство Объекта, определенных по правилам п. 3.6. настоящего Договора, производится в течение шести месяцев с даты окончания строительства Объекта. При этом срок окончания строительства Объекта определяется по формуле: срок строительства Объекта, определённый настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему; за минусом сроков отдельных этапов строительства Объекта, полностью завершенных к дате предъявления Заказчиком Генподрядчику уведомления о расторжении Договора; плюс срок производства по арбитражному делу по иску о расторжении настоящего Договора до даты вступления в силу судебного решения; плюс срок досудебного претензионного порядка, установленного действующим законодательством и Договором; плюс шесть месяцев, отводимых Заказчику на поиск нового подрядчика.
3.8. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Генподрядчика по основаниям и в порядке, предусмотренном п. 13.3. настоящего Договора, правила, установленные п. 3.6., 3.7. не применяются.
4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ. СКРЫТЫЕ РАБОТЫ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЕ РАБОТЫ
4.1. Ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца Генподрядчик направляет Заказчику уведомление о приемке выполненных работ на Объекте с приложением надлежащим образом оформленных документов:
• актов о приемке выполненных работ (тип. форма КС-2);
• справки о стоимости выполненных работ и затрат (тип. форма КС-3);
• счета на оплату;
• счета-фактуры;
• сертификатов соответствия на материалы, использованных при производстве работ;
• соответствующей исполнительной документации, предусмотренной проектом на строительство Объекта и согласованной уполномоченным представителем Заказчика по Объекту в количестве 2-х экземпляров, и технической документации, по факту выполненных работ.
4.2. Заказчик, получив уведомление Генподрядчика о приемке выполненных работ, определяет состав приемочной комиссии и письменно уведомляет Генподрядчика о дате приёмки выполненных работ, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения извещения от Генподрядчика.
4.3. В случае выявления Заказчиком при проверке форм КС-2 и КС-3 несоответствия сведений об объемах, содержании и стоимости работ, отсутствии необходимой исполнительной документации, а также нарушении порядка, предусмотренного п. 4.1. настоящего Договора, Заказчик в течение 5 (пять) рабочих дней уведомляет Генподрядчика с предоставлением письменного мотивированного отказа в приемке выполненных работ.
4.4. По результатам работы приемочной комиссии Заказчиком утверждается и подписывается Акт о приемке выполненных работ (тип. форма КС-2) и Справка о стоимости выполненных работ и затратах (тип. форма КС-3), либо Сторонами оформляется ведомость замечаний, в которой отражаются перечень недостатков и срок их устранения. После устранения Генподрядчиком недоделок и/или замечаний (в случае не подписания соответствующих актов) процедура проведения приёмки работ повторяется в соответствии с положениями настоящей статьи.
4.5. При нарушении Генподрядчиком сроков ежемесячной отчетности Заказчик имеет право перенести приемку выполненных Генеральным подрядчиком работ на следующий отчетный период.
4.6. Приемка законченных Генподрядчиком этапов работ осуществляется Заказчиком в соответствии с пунктами 4.1- 4.3 настоящего Договора. При этом, в случае если исполнительная документация на работы, входящие в соответствующий этап работ не была передана Заказчику при ежемесячной сдаче-приемке, то Генподрядчик передает по Акту приема-передачи Заказчику комплект соответствующей и надлежащим образом оформленной исполнительной и технической документации на законченный строительством этап работ в количестве 2 (двух) экземпляров предварительно согласованный с представителем Заказчика, осуществляющего строительный контроль на Объекте. При необходимости, если это требуется нормативными документами или технической документацией, Генподрядчик осуществляет техническое тестирование установленного оборудования и по факту испытания Стороны утверждают соответствующий Акт.
4.7. Окончательная приемка законченного строительством Объекта осуществляется Заказчиком в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Генерального подрядчика уведомления об окончании всех работ на Объекте и готовности Генерального подрядчика передать Объект в эксплуатацию. В указанный 15-дневный период для приема – передачи законченного строительством Объекта в эксплуатацию Заказчиком приказом назначается соответствующая комиссия из представителей заинтересованных Сторон. По факту работы данной комиссии Стороны утверждают соответствующий Акт приема-передачи законченного строительством Объекта в эксплуатацию с указанием, если таковые имеются, недостатков и дефектов выявленных в работах, выполненных Генеральным подрядчиком на Объекте и сроков их устранения. После устранения Генподрядчиком выявленных недостатков Стороны повторно осуществляют процедуру приема-передачи законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
4.8. По факту выявления Заказчиком недостатков и дефектов в работах, выполненных Генподрядчиком, субподрядчиком по Договору, Заказчик письменно уведомляет о таких недостатках и дефектах Генподрядчика в течение 3 (трех) рабочих дней со дня их обнаружения.
4.9. Генподрядчик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения такого уведомления от Заказчика о недостатках направляет своего представителя и совместно с представителем Заказчика составляет соответствующий Акт о недостатках и дефектах. Если Генподрядчик в установленный срок не направит своего представителя без объяснения причин, Акт составляется и подписывается Заказчиком в одностороннем порядке с указанием на то, что Генподрядчик не явился для составления и подписания данного Акта.
4.10. Подписанный в одностороннем порядке Акт о недостатках и дефектах, обнаруженных в течение выполнения и приемки самой работы, законченного этапа работы, приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию, направляется Генподрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Генподрядчик согласился с фактом наличия недостатков и обязан приступить к устранению таких недостатков.
4.11. Генеральный подрядчик устраняет своими силами, средствами и за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки все выявленные недостатки и дефекты в работах, деталях, материалах, входящих в состав работ, в том числе работ, выполненных субподрядными организациями.
4.12. В случае не устранения Генподрядчиком оговорённых в п. 4.10. недостатков и дефектов в установленный срок, Заказчик вправе привлечь для их устранения третьих лиц с возмещением всех затрат за счёт Генерального подрядчика с предварительным извещением Генерального подрядчика о привлечении третьей стороны с отнесением расходов по оплате работы третьих лиц на Генподрядчика.
4.13. В случае если в ходе приемки этапа работ или работ в целом обнаружены дефекты, недостатки, иные замечания к объему и/или качеству работ (вне зависимости подписаны ли сторонами Акты по формам КС-2, КС-3), работы (этапы работ) считаются принятыми с момента подписания Сторонами Акта, свидетельствующего об устранении выявленных недостатков, замечаний Заказчика по качеству и/или объему работ. При возникновении между Заказчиком и Генподрядчиком разногласий по поводу качества и объемов выполненных работ заинтересованная Сторона проводит независимую экспертизу. Расходы на экспертизу распределяются между Сторонами согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ.
4.14. Работы, подлежащие скрытию, в соответствии с проектом, принимаются Заказчиком отдельно. Генподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки (освидетельствования) в установленном порядке скрытых работ и составления Актов освидетельствования скрытых работ. Генподрядчик письменно не менее чем за 3 (три) рабочих дня до проведения промежуточной приемки скрытых работ, уведомляет Заказчика в свободной форме о необходимости проведения приемки любым способом, фиксирующим факт получения Заказчиком уведомления.
4.15. Если Заказчик не явится к указанному сроку проведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих скрытию, то Генподрядчик составляет односторонний Акт и работы считаются принятыми без замечаний.
4.16. Если Заказчик при вскрытии работ обнаружил недостатки работ, выполненных Генподрядчиком, то Генподрядчик должен устранить не только выявленные недостатки, но и последствия, возникшие при их обнаружении, за свой счет. Если Заказчик при вскрытии работ, проведенном после даты приемки работ, не обнаружил недостатки, то Заказчик обязан восстановить часть скрытых работ за свой счет.
4.17. В случае если Заказчиком внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Генеральным подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки Заказчика для приемки.
4.18. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика (Заказчик не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Генеральный подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку Заказчиком, согласно его указанию, а затем - восстановить ее за свой счет.
4.19. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком и Генеральным подрядчиком Актов освидетельствования скрытых работ по форме, приведённой в приложении 3 РД-11-02-2006, которые составляются в 3 (трех) экземплярах.
4.20. В случае обнаружившейся необходимости проведения дополнительных работ, а также в случае обнаружения недостатков и/или неточностей или неучтенных работ в проектной документации Генподрядчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней известить Заказчика о такой необходимости и ориентировочной стоимости таких дополнительных работ любым доступным способом, фиксирующим факт получения Заказчиком сообщения (факс, нарочно представителю, под входящий номер, посредством электронной почты, телефонограмма и т.д.).
4.21. Заказчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней дать ответ Генподрядчику о выполнении дополнительных работ либо об отсутствии необходимости их выполнения. В случае дачи указания о выполнении дополнительных работ Стороны в течении 5 (пяти) рабочих дней обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору с утверждением соответствующей сметы стоимости дополнительных работ.
4.22. Генподрядчик вправе приступить к выполнению дополнительных работ только после подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору.
4.23. В случае несвоевременного согласования и подписания Заказчиком дополнительного соглашения к Договору на выполнение дополнительных работ, либо игнорирование Заказчиком сообщения Генподрядчика о необходимости проведения дополнительных работ Генподрядчик вправе не приступать к выполнению дополнительных работ, а также вправе приостановить на Объекте выполнение любых других работ, которые невозможно выполнить без проведения дополнительных работ (обнаруженных, но не согласованных Заказчиком). В случае с Генподрядчика снимается ответственность за несвоевременное выполнение работ на Объекте (этапов работ).
4.24. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также материалов и оборудования до даты подписания сторонами окончательного акта приемки выполненных работ в соответствии с п. 4.7. настоящего Договора несёт Генподрядчик.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Генподрядчик обязан:
5.1.1. за свой счет разработать и согласовать с Заказчиком до начала производства работ проектно-сметную документацию Объекта.
5.1.2. при возникновении в ходе строительства замечаний к проектно-сметной документации Генподрядчик обязан сообщить об этом Заказчику.
5.1.3. назначить приказом ответственного производителя работ и сообщить об этом Заказчику.
5.1.4. возвести на территории строительной площадки временные сооружения, необходимые для выполнения работ по Договору. Количество и состав временных сооружений определяется Генподрядчиком самостоятельно в соответствии с разработанным ППР. Генподрядчик обязан обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки на земельных участках (в том числе, земельных участках, образованных в результате раздела, в соответствии с установленными строительными нормами и правилами (СНиП), Правилами землепользования и застройки и Правилами благоустройства Надеждинского сельского поселения);
5.1.5. выполнить работы по строительству Объекта в соответствии с технической документацией, выданной Заказчиком к производству работ, а также в соответствии СНиП и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.1.6. поставить на строительную площадку необходимые для выполнения работ спецтехнику, материалы, инструменты, оборудование. Для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик вправе привлечь субподрядные организации.
5.1.7. осуществлять входной контроль поставляемых строительных материалов поступающих на стройку, проверяет соответствие их ГОСТ, ТУ, требованиям проекта, наличие паспортов, сертификатов, обеспечивает соблюдение правил разгрузки, складирования и хранения. При необходимости Генподрядчик своими силами и за свой счет испытывает материалы и изделия в строительной лаборатории. В соответствии с ФЗ от 27.12.2002г. №184-ФЗ «О техническом регулировании» продукция строительного назначения должна иметь сертификат соответствия в Системе сертификации строительства. Наличие указанных сертификатов является существенным условием настоящего Договора.
5.1.8. согласовывать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте (работы в охранных зонах, наряд-допуск и т.д.), обеспечивать соблюдение данного порядка на строительной площадке.
5.1.9. осуществлять операционный контроль в соответствии с разработанной в составе ППР схемы операционного контроля качества (СОКК) на выполнение соответствующего вида работ и о результатах проверок извещать Заказчика.
5.1.10. получать за свой счет соответствующие разрешения компетентных органов на применение в строительстве объекта иностранной рабочей силы, если таковая будет использоваться.
5.1.11. передать по окончанию работ на объекте Заказчику исполнительную документацию на выполненные работы.
5.1.12. по завершению и сдаче работ в течение 15-ти дней вывезти за пределы строительной площадки временные здания и сооружения, принадлежащие Заказчику строительные машины, оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, строительный мусор.
5.1.13. за свой счет обеспечить охрану Объекта, материалов и техники на Объекте. Генподрядчик несет риск случайной гибели и (или) повреждения Объекта, материалов, в том числе давальческих материалов, иного имущества, до момента подписания Сторонами окончательного Акта сдачи-приемки выполненных работ, предусмотренного п. ___ настоящего Договора.
5.1.14. обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и комплекса мероприятий по предупреждению, локализации и ликвидации возможных аварийных ситуаций в период проведения работ.
5.1.15. обеспечить чистоту колес выезжающего со строительной площадки транспорта, вывоз отходов, образующихся в результате выполнения им работ по Договору, исправность ограждений и знаков; обеспечить соответствие выполняемых работ требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».
5.1.16. обеспечить предотвращение повреждений и причинение любого ущерба зданиям, сооружениям и коммуникациям, сетям и магистралям, расположенным в пятне застройки или в непосредственной близи от объекта строительства.
5.1.17. оплачивать электроэнергию и воду, потребляемые Генподрядчиком в ходе выполнения работ на Объекте, на основании отдельно выставляемых Заказчиком счетов, расчет которых производится по показаниям счетчика, или, при отсутствии счетчика, по фактическому потреблению. Освещение и отопление мест проведения работ, оплачиваются Генподрядчиком также на основании показаний счетчика, или, при отсутствии счетчика, по фактическому потреблению.
5.1.18. не вправе размещать на строительной площадке какие-либо средства наружной рекламы без согласования с Заказчиком.
5.1.19. ежедневно производить уборку рабочего места и территории прилегающей к бытовкам от мусора, возникшего при выполнении работ по Договору, и складировать мусор в мусорные контейнеры и вывозить их.
5.1.20. нести полную и единоличную ответственность по уплате денежных средств по претензиям, требованиям и судебным искам, возникшим в связи с увечьями и несчастными случаями на производстве (в т.ч. со смертельным исходом) в отношении персонала Генподрядчика в результате выполнения работ по настоящему Договору.
5.1.21. при окончании работ до момента подписания окончательного акта приемки выполненных работ по Договору передать Заказчику документацию, необходимую для эксплуатации результата работ, и получения заключения органов госстройнадзора о соответствии объекта проекту и техническим регламентам и разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
5.1.22. по первому требованию Заказчика, в случае, если работы по настоящему Договору выполнены Генподрядчиком с нарушением СНиП, требований проектно-сметной документации, настоящего Договора устранить указанные недостатки своими силами и за свой счет и в разумный срок по согласованию с Заказчиком.
5.1.23. на момент вступления Договора в силу являться членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, и иметь свидетельство о допуске к выполнению работ, являющихся предметом Договора. Заверенная копия свидетельства о допуске к определенным видам работ подлежит передаче Заказчику при подписании настоящего Договора.
5.1.24. вести установленные законодательством РФ и Договором учет и отчетность, связанные с производством работ.
5.1.25. проинформировать Заказчика об освидетельствовании скрытых работ не менее чем за 3 (три) рабочих дня до предполагаемой даты приемки скрытых работ и составления актов их освидетельствования.
5.1.26. немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:
• непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала, оборудования;
• непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком проектной документации;
• возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний Заказчика;
• отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения работ;
• иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок.
5.1.27. в течение 45 (сорока пяти) дней с даты заключения настоящего Договора обязан разработать и предоставить Заказчику график строительства и ввода в эксплуатацию Объекта, в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания соответствующих работ. Указанное обязательство Генподрядчика является существенным условием настоящего Договора.
5.1.28. выполнить технические условия подключения (технологического присоединения) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, построенных в рамках комплексного освоения территории, как в границах земельного участка (земельных участков, образованных в результате раздела участка), так и за его (их) пределами, если выполнение технических условий подключения (технологического присоединения) определено в технических условиях подключения (технологического присоединения).
5.1.29. ежеквартально, не позднее 25 числа текущего месяца предоставлять Заказчику на электронном и бумажном носителе отчет (информацию), подтверждающий соблюдение графика строительства и ввода Объекта в эксплуатацию на основе графика производства работ со ссылками на подписанные Сторонами Акты по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3. Указанное обязательство Генподрядчика является существенным условием настоящего Договора.
5.1.30. нести на протяжении гарантийного срока, который не может быть менее 5 (пять) лет ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующих нормальному использованию и эксплуатации Объекта;
5.1.30. установить на земельном участке, переданном для производства работ, в доступном для общего обозрения информационный стенд с указанием цели предоставления земельного участка, реквизитов Заказчика, Генподрядчика, генерального проектировщика, сроков начала и окончания работ на Объекте, а также номеров и дат договоров аренды земельного участка и договоров о комплексном освоении территории, экземпляры которых переданы Генподрядчику в соответствии с п. 1.5. настоящего Договора.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. обеспечить приемку и оплату работ, выполненных Генподрядчиком, в порядке, предусмотренном Договором.
5.2.2. передать Генподрядчику «к производству работ» проектную и другую техническую документацию, необходимую для выполнения предусмотренных в настоящем Договоре работ.
5.2.3. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора передать Заказчику по акту приема-передачи строительную площадку.
5.2.4. по письменному уведомлению Генподрядчика принимать безотлагательные меры по устранению причин задержек и приостановок работ, произошедших по вине Заказчика, или иным независящим от Генподрядчика причинам.
5.2.5. своевременно извещать (надлежаще уведомлять) Генподрядчика о произведенных изменениях (исключениях, дополнениях и т.п.) в проектной и другой технической документации.
5.2.6. выдавать Генподрядчику все замечания по качеству работ со ссылками на соответствующие СНиПы, ГОСТЫ и другие нормативные документы либо разделы проекта. Замечания к работам, находящиеся в пределах допустимых отклонений, установленных нормами, могут не устраняться Генподрядчиком и не рассматриваются как недостатки или дефекты работ.
5.3. Заказчик имеет право:
5.3.1. осуществлять контроль и надзор за ходом, качеством выполнения работ Генподрядчиком, соблюдением графика производства работ, а также соответствием объемов и стоимости выполняемых работ рабочей и сметной документации, условиям Договора. При обнаружении Заказчиком отступлений от условий настоящего Договора, последний производит об этом запись в журнале производства работ и информирует представителя Генподрядчика с данными записями в день обнаружения.
5.3.2. вносить изменения в техническую документацию без согласования с Генподрядчиком, если вызываемые при этом работы по стоимости не превышают десяти процентов от общей стоимости работ по Договору. Такие изменения оформляются актом, при этом стоимость работ подлежащих выполнению оплачиваются Заказчиком сверх установленной общей стоимости Договора с возмещением всех затрат, которые Генподрядчик уже понес при выполнении работ, в дальнейшем отмененных (исключенных) Заказчиком. Срок выполнения работ по Договору ответственно увеличивается на период возникших по настоящему пункту переделок.
5.3.3. давать указания о приостановке выполнения работ в случае однократного или неоднократного нарушения условий Договора.
6. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ
6.1. Представительство.
6.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ по Договору, Заказчик приказом назначает своего представителя на строящемся Объекте, который от имени Заказчика и в пределах своих полномочий будет осуществлять строительный контроль за выполнением работ, производить проверку качества работ, соответствие используемых материалов и оборудования условиям Договора, проектной документации, основным комплектам рабочих чертежей, требованиями технических регламентов (норм и правил), материалами инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка, техническим условиям.
6.1.2. Генподрядчик приказом назначает своего представителя ответственного за производство работ и их качество, который от его имени на строящемся Объекте будет выполнять все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее выполнение работ и взаимодействие с Заказчиком.
6.2. Общий журнал работ:
6.2.1. С момента начала работ и до их завершения Генподрядчик ведет Общий журнал работ, в котором отражается весь ход производства строительно-монтажных, специальных и пуско-наладочных работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика.
6.2.2. Общий журнал работ должен быть подготовлен Генеральным подрядчиком, прошит, а листы пронумерованы. Каждая запись в журнале должна быть подписана уполномоченными представителем Генерального подрядчика на Объекте.
6.2.3. Заказчик вправе в любое время проверять записи в Общем журнале работ и, если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Генерального подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале.
6.2.4. Генеральный подрядчик обязуется принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком, в срок, обеспечивающий соблюдение сроков выполнения работ по Договору, либо представляет мотивированные возражения.
6.3. Качество работ и испытания:
6.3.1. Заказчик вправе запросить, а Генподрядчик обязан представить образцы применяемых строительных материалов, сертификаты качества, а также данные по их пожаробезопасности в соответствии с нормами, действующими в РФ, протоколы о результатах испытаний образцов поставляемых материалов.
6.3.2. Срок согласования Заказчиком строительных материалов к применению не может превышать 3 (трех) дней. В случае несоответствия качества материалов требованиям утвержденной технической документации, Заказчик направляет Генподрядчику мотивированный отказ. Повторное рассмотрение образцов материалов проводится в трехдневный срок после получения Заказчиком уведомления о готовности Генподрядчика предоставить такие образцы для согласования.
6.3.3. В случае если законом и/или иными правовыми Актами установлены обязательные требования по осуществлению Государственного контроля (надзора), Генподрядчик обязан до сдачи работ представить Заказчику документы, подтверждающие прохождение данного контроля (надзора).
7. ПЕРСОНАЛ ГЕНПОДРЯДЧИКА
7.1. Генподрядчик обязуется направить квалифицированный персонал для выполнения работ по настоящему Договору.
7.2. Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от ответственности, наступление которой связано с персоналом Генподрядчика, в том числе, от уплаты сумм по претензиям, требованиям, штрафам и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с нарушением законов и нормативно-правовых актов РФ, а также ответственности, связанной с нарушениями правил охраны труда и пожарной безопасности на производстве.
7.3. Организация питания и проживания персонала Генподрядчика является обязанностью Генподрядчика.
7.4. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления Договора в силу Стороны письменно извещают друг друга о назначении лиц, которым делегированы полномочия по Договору, а также передать документы, подтверждающие полномочия указанных представителей. При смене представителя Сторона обязана уведомить другую Сторону Договора о прекращении полномочий ранее действующих представителей в течение 1 (одного) календарного дня с момента принятия решения о прекращении полномочий.
7.5. Независимо от привлечения Генподрядчиком субподрядных организаций для выполнения работ на Объекте ответственность перед Заказчиком за качество и сроки выполненных работ несет Генподрядчик.
8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
8.1. Пожарно-сторожевая охрана объекта и строительной площадки осуществляется Генподрядчиком, на которого возлагается ответственность за целостность и сохранность завезенных и находящихся на строительной площадке материалов, оборудования, строительной техники и машин, временных сооружений, другого имущества (открытого и закрытого хранения).
8.2. Общий и обязательный для исполнения всеми участниками строительства Регламент по охране Объекта и пропускному режиму устанавливается Генподрядчиком и согласовывается Сторонами.
9. ГАРАНТИИ
9.1. Генподрядчик гарантирует:
9.1.1. Выполнение работ, предусмотренных настоящим Договором, в полном объеме, в соответствии с проектной и другой технической документацией и в сроки, определенные в настоящем Договоре.
9.1.2. Качество работ в соответствии со строительными нормами и правилами РФ;
9.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в работах в период гарантийного срока.
9.2. Генподрядчик несет полную материальную ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от условий настоящего Договора, требований, предусмотренных в проектной и технической документации и в обязательных для Сторон требований СНиП, а также за не достижение указанных в проектной и технической документации показателей Объекта строительства.
9.3. В случаях, когда работа выполнена Генподрядчиком с отступлениями от Договора, проектной и технической документации и/или от СНиП, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в Договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Генподрядчика:
9.3.1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
9.3.2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
9.3.3. возмещения расходов на устранение недостатков
9.4. Гарантийный срок на работы, выполняемые Генподрядчиком по настоящему Договору, составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами приемо-сдаточного акта выполненных работ по Договору. Гарантийный срок в отношении работ, претерпевших изменения и устранение недостатков по гарантии, продлевается на период устранения дефектов.
9.5. Если в течение гарантийного периода выявится, что отдельные виды работ или Объект в целом, при условии его эксплуатации в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации, будут иметь дефекты или недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком принятых им на себя обязательств, то Заказчик совместно с Генподрядчиком составляют Рекламационный Акт, в котором в обязательном порядке детально фиксируются все дефекты с указанием того, кто выполнил дефектную работу или поставил дефектные материалы, оборудование, даты обнаружения дефекта и предлагаемой даты его устранения. Срок гарантии на конструкции или весь Объект в целом, если такие дефекты препятствуют их/его надлежащей эксплуатации, продлевается на срок, исчисляемый с даты обнаружения дефекта до даты его фактического устранения. Генподрядчик обязан устранить любой такой дефект своими силами и за свой счет в срок, указанный в Рекламационном Акте за исключением случаев, если дефект не вызван неправильной эксплуатацией или содержанием Объекта после его передачи Заказчику.
9.6. В случае несогласия Генподрядчика с предъявляемыми замечаниями Сторонами проводится независимая экспертиза, которая и будет являться окончательным документом по фиксированию обнаруженного дефекта и его характер. При этом расходы на экспертизу оплачиваются Сторонами поровну с дальнейшем возмещением понесенных расходов Стороной, чье мнение по дефектам не подтвердилось, другой стороне.
9.7. В случае если Генподрядчик в течение срока, указанного в Рекламационном Акте, не устранит дефекты и недоделки, указанные в рекламационном Акте, Заказчик вправе устранить дефекты и недоделки своими силами или силами других организаций. В этом случае Генподрядчик оплачивает Заказчику фактические расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления счета с представлением документов, подтверждающих фактическую стоимость затрат.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Генподрядчик несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в следующих размерах:
10.1.1. За просрочку выполнения работ Генподрядчик уплачивает пени в размере 0,03 % от стоимости невыполненного объема этапа работ за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательства, но не более 10 % от невыполненного объема работ.
10.1.2. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях Генподрядчик уплачивает пени в размере 0,1 % от стоимости работ по устранению дефектов и/или стоимости подверженных дефектам конструкций за каждый день просрочки до момента устранения дефектов.
10.1.3. За несвоевременное освобождение по окончании работ по Договору строительной площадки от принадлежащего Генподрядчику и привлеченным им организациям имущества Генподрядчик уплачивает штраф в размере 1.000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.
10.2. Заказчик вправе приостановить оплату выполненных работ, в случае не устранения замечаний по качеству или объёмам выполненных работ, либо срыва сроков выполнения работ, более чем на 10 рабочих дней до момента устранения замечаний или ликвидации отставания в сроках производства работ. Приостановление платежей в данном случае не является нарушением обязательств Заказчика.
10.3. Уплата неустоек, штрафов, пени не освобождает Генподрядчика от исполнения обязательств в полном объеме по условиям настоящего Договора.
10.4. Заказчик несет ответственность за нарушение условий настоящего договора в следующих размерах: за просрочку оплаты выполненных работ Заказчик уплачивает пени в размере 0,03 % от стоимости неоплаченных работ за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательства, но не более 10 % от суммы задолженности.
10.5. Генподрядчик не несет ответственности за недостатки выполненных работ, явившиеся следствием указаний Заказчика.
10.6. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки. Под убытками стороны понимают:
10.6.1. расходы на оплату проектно-сметной документации Объекта и привязки ее к Земельному участку;
10.6.2. расходы на консервацию и охрану Объекта в связи с расторжением настоящего Договора;
10.6.3. доходы (упущенную выгоду), которые Стороны могли бы по среднерыночным ценам извлечь от сдачи в аренду от подлежащих передаче в их собственность помещений Объекта по окончании его строительства. При этом в случае судебного спора о размере упущенной выгоды Стороны считают установленной и не подлежащей дополнительному доказыванию наполняемость арендаторами 1/3 помещений Объекта в первые три месяца, 2/3 в последующие три месяца, и сто процентов по истечении полугода с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
10.7. Генподрядчик не считается просрочившим обязательство по выполнению работ (этапа работ), если это вызвано не соблюдением Заказчиком сроков назначения комиссии по приемке работ, ответа на сообщение о выявленных недостатках в проекте и иных негативных обстоятельствах, препятствующих проведению работ; ответа на сообщения о необходимости проведения дополнительных работ и иных случаев несоблюдения других сроков, оговоренных настоящим Договором и игнорирования Заказчиком сообщений Генподрядчика либо несвоевременного ответа на них. При этом направление Заказчику письменного сообщения о приостановке работ считается обязательным.
11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения, военных действий и т. д., их последствий, а также запретительных мер государственных органов, и если эти обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение настоящего Договора. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после заключения Договора в результате непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий чрезвычайного характера. В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и/или их последствия.
11.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств письменно известить другую Сторону без промедления, однако не позднее 10 дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и о характере обстоятельств и возможных последствиях. Сторона также без промедления, должна письменно известить другую Сторону о прекращении этих обстоятельств. Неизвещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, о наступлении обстоятельств, освобождающих её от ответственности, влечёт за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на эти обстоятельства.
11.3. Обстоятельства, освобождающие Стороны от ответственности, должны быть удостоверены соответствующими документами.
12. РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
12.1. Стороны пришли к соглашению о том, что все споры между ними в досудебном порядке будут решаться путем переговоров, с соблюдением претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 7 (семь) календарных дней.
12.2. Все споры и разногласия между Сторонами, возникшие или могущие возникнуть в связи с настоящим Договором (конкретным правоотношением), в том числе связанные с его заключением, исполнением (неисполнением или ненадлежащим исполнением), изменением, расторжением, признанием недействительным (полностью или частично) подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.
13. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
13.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Одностороннее расторжение и/ли отказ от Договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
13.2. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договора в судебном порядке и потребовать возмещения причиненных Генподрядчиком убытков в полном объеме в случаях:
13.2.1. при неоднократном (более трех раз) нарушении сроков начала/выполнения работ (этапов работ) по Договору каждый раз более чем на 15 (пятнадцать) дней по вине Генподрядчика.
13.2.2. при выполнении Генподрядчиком работ с отступлениями от условий настоящего Договора ухудшающими результат работ (отдельного этапа работ), либо с иными недостатками, которые ухудшают, либо могут ухудшить установленные проектной документацией и Договором показатели Объекта.
13.2.3. если отступления от условий Договора не были устранены Генподрядчиком в установленный Заказчиком срок, либо по оценке независимого специалиста являются существенными и неустранимыми, либо не могут быть устранены без несоразмерных затрат времени и материальных ресурсов;
13.2.4. при лишении Генподрядчика свидетельства о допуске Заказчика к производству выполняемых работ за выявленные Саморегулируемой организацией нарушения в качестве работ;
13.2.5. в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
13.3. Генподрядчик вправе расторгнуть настоящий Договора в судебном порядке и потребовать возмещения причиненных Заказчиком убытков в полном объеме при неоднократном (более трех раз) игнорировании Заказчиком сообщений об обстоятельствах, влияющих на сроки выполнения работ по Договору, либо нарушении им сроков реагирования на эти сообщения каждый раз более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней от установленных Договором сроков.
13.4. В случае расторжения Договора по любому основанию, Генподрядчик обязан в срок 10 (десять) календарных дней освободить строительную площадку и передать Заказчику исполнительную документацию на объем выполненных работ, а также всю ранее полученную проектную документацию.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.
14.2. Договор прекращает свое действие после выполнения каждой Стороной всех обязательств по Договору, с учетом всех его продлений, или со дня его расторжения.
14.3. В период гарантийного срока, установленного Договором, условия Договора применяются в соответствующей части прав и обязанностей Сторон по устранению дефектов.
14.4. Права и обязанности по настоящему Договору не могут быть переданы Стороной настоящего Договора третьим лицам иначе чем с письменного согласия другой стороны Договора.
14.5. Генподрядчик не вправе передавать третьим лицам (за исключением его субподрядчиков и контрагентов, участие которых в производстве работ на Объекте согласовано Заказчиком) без предварительного письменного согласия Заказчика проектную и любую другую документацию, полученную от Заказчика в рамках данного Договора.
14.6. Стороны договорились, что Заказчик может оказывать Генподрядчику на строительной площадке дополнительные услуги. Оплата дополнительных услуг производится по счетам, выставленным Заказчиком к оплате, на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору.
14.7. В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ Стороны определили, что вся переписка Сторон, связанная с исполнением ими Договора, все заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или настоящий Договора связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, могут направляться ими друг другу по адресам электронной почты, указанным в настоящем Договоре и будут иметь для них такие последствия с момента отправки соответствующего сообщения. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него адресат не ознакомился с ним. Изменения и Дополнения к Договору оформляются в письменном виде и подписываются Сторонами.
14.8. Стороны допускают при направлении друг другу юридически значимых сообщений использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования (сканирования), электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи при условии последующем направлении документа, подписанного рукописной подписью.
14.9. В обеспечение исполнения Заказчиком обязательств перед Генподрядчиком по полной и своевременной оплате цены работы по настоящему Договору Заказчик передает в залог Генподрядчику Земельный участок, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.
14.10. При неисполнении Заказчиком по окончании строительства Объекта и введения его в эксплуатацию обязанности уплатить установленную настоящим Договором цену, причитающуюся Генподрядчику в связи с выполнением Договора, Генподрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 Гражданского кодекса РФ результата работ (т.е. Объекта) до оплаты Заказчиком цены работ по Договору. Требования Генподрядчика, удерживающего Объект, удовлетворяются из его стоимости в объеме и порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. В связи с чем, Заказчик имеет право отчуждать Объект или его часть в пользу третьих лиц только с согласия Генподрядчика.
14.11. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между сторонами, относящиеся к данному Договору, утрачивают силу.
14.12. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.
14.13. Генподрядчиком до подписания настоящего Договора получена копия договора аренды земельного участка № ____ от ___________г.

16. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

«ГЕНПОДРЯДЧИК» «ЗАКАЗЧИК»


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog