ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Договор аренды, увязывающий интересы арендодателя (собственника торгового центра), арендатора, торгующего в центре товарами под зарегистрированной торговой маркой, а также – интересы владельца торговой марки по рекламе этой марки в торговом центре.

ДОГОВОР

« » июня 2005 г.

Закрытое акционерное общество «_________», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице г-на ________, Генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, ООО «Образец», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Т-ча, действующего на основании Устава, с другой стороны, и индивидуальный предприниматель М-ко, именуемая в дальнейшем «Предприниматель», с третьей стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. При заключении настоящего договора Стороны руководствовались тем, что Предприниматель, арендующий торговый зал у Арендодателя, заинтересован в приобретении и реализации табачной продукции торговой марки «Петр 1» («Торговая Марка»), а Арендатор заинтересован в том, чтобы арендовать у Арендодателя места для рекламы данной торговой марки.
1.2. По данному договору Арендодатель предоставляет Арендатору для размещения своих рекламных материалов на оборудовании, стенах, потолке и других частях здания Торгового центра «Аквариум» и других торговых точек общей площадью десять квадратных метров, а Арендатор перечисляет Арендодателю предусмотренную настоящим договором арендную плату. (Наименования и адреса торговых точек Арендодателя указаны в Приложении 2 к настоящему Договору («Торговые Точки»), По требованию Арендатора Арендодатель обязан предоставить Арендатору место для размещения своих рекламных материалов исходя из общего согласованного размера в десять квадратных метров также во всех новых торговых точках, открываемых в период действия настоящего договора.
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 месяцев 29 календарных дней с момента подписания.
1.4. Арендодатель подтверждает, что выполняет взятые на себя обязательства по настоящему договору на юридически законных основаниях и в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Арендодатель обеспечивает Арендатору эксклюзивное право среди табачных компаний на размещение в Торговых Точках рекламных материалов Арендатора, включая, но не ограничиваясь, следующими рекламными материалами: кассовые диспенсеры и навесное оборудование к ним, стенды, стойки, любые виды оборудования для продажи и рекламы табачной продукции («Рекламное Оборудование»), внутренняя и внешняя световая реклама, плакаты, стикеры, мобайлы, наклейки, воблеры, реклама на плазменных экранах, кассовых мониторах, а также другие рекламные материалы, необходимость использования которых в Торговых Точках определяется Арендатором по своему усмотрению (все вместе, включая Рекламное Оборудование, «Рекламные Материалы»). Рекламные Материалы предназначены для внутреннего и внешнего оформления Торговых Точек и должны соответствовать требованиям Закона РФ «О рекламе».

2.2 Арендодатель обязуется оказать Арендатору содействие в размещении Рекламных Материалов, в том числе с помощью Предпринимателя, во всех Торговых Точках, в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступление Договора в силу. При этом Предприниматель принимает на себя ответственность за сохранность Рекламных материалов Арендатора.

2.3 Передача Рекламных Материалов и Рекламного Оборудования под ответственность Предпринимателя осуществляется по накладной. Количество и ассортимент Рекламных Материалов определяется Арендатором.
2.4 Предприниматель обязуется поддерживать внешний вид размещенных в Местах Размещения Рекламы Рекламных Материалов и Рекламного Оборудования и их исправное состояние в течение срока действия настоящего договора.

2.5. Предприниматель гарантирует Арендатору, что в течение срока действия настоящего договора в отношении Рекламных Материалов и Рекламного Оборудования не будут осуществляться какие-либо действия по изменению их внешнего вида.
2.6. В случае повреждения Рекламных Материалов и/или Рекламного Оборудования, Предприниматель обязуется уведомить об этом Арендатора и предоставить письменное объяснение, с указанием причин, приведших к повреждению Рекламных Материалов и/или Рекламного Оборудования. В случае отсутствия вины арендодателя или Предпринимателя в повреждении Рекламных Материалов и/или Рекламного Оборудования, составляется Акт, который подписывается представителями Сторон. После подписания данного Акта поврежденные Рекламные Материалы и/или Рекламное Оборудование подлежат замене за счет Арендатора.

2.7 Арендодатель гарантирует, что в наружном и внутреннем оформлении Торговых Точек в течение срока действия настоящего договора не будут использоваться рекламные материалы других табачных производителей, включая материалы и оборудование, не имеющие логотипов.

2.8 Арендодатель обеспечивает Арендатору приоритетное право выбора места размещения Рекламных Материалов (включая Рекламное Оборудование) в торговом зале Торговых Точек. При необходимости места размещения Рекламного Оборудования в каждой Торговой Точке письменно согласовываются сторонами в специальном Приложении к настоящему Договору.

2.9 Арендодатель обеспечивает Арендатору преимущественное право среди других табачных компаний на проведение рекламных акций по продвижению Торговых Марок Арендатора в Торговых Точках, включая, но не ограничиваясь акциями с привлечением промо персонала, сэмплингом, акциями без привлечения промо персонала, другими видами рекламных акций во всех Торговых Точках в течение всего Срока Рекламных Услуг. Никаких дополнительных расчетов по данному договору, кроме внесения арендной платы, указанной в разделе 3 Договора, между сторонами не предусмотрено.

2.10 Арендодатель обеспечивает Арендатору преимущественное по сравнению с другими табачными компаниями право выбора сроков проведения рекламных акций в Торговых Точках общей продолжительностью не менее 6 (шести) месяцев в течение срока действия договора. При этом Арендодатель гарантирует Арендатору, что в периоды проведения рекламных акций Арендатора в Торговых Точках не будут проводиться рекламные акции других табачных производителей.

2.11 Предприниматель обязуется осуществлять всю необходимую поддержку при проведении рекламных акций Арендатора: обеспечить наличие рекомендованного товарного запаса Продукции Арендатора в Торговых Точках и на всех местах продаж товаров табачной категории в Торговых Точках, необходимые условия работы и процедуры допуска персонала Арендатора и его агентов в Торговые Точки, размещение Рекламных Материалов в арендуемых Арендатором местах.

2.12 Предприниматель обязуется обеспечить постоянное наличие на всех местах продаж товаров табачной категории в Торговых Точках ассортимента Продукции Арендатора в количестве не менее 27 (двадцати семи) наименований товаров согласно списку, приведенному в Приложении 1 к настоящему Договору. Арендатор имеет право периодически пересматривать данный список по согласованию с Предпринимателем. Изменения в список, приведенный в Приложении 1, вносятся сторонами письменно. Измененный список вступает в силу с момента подписания сторонами изменений в Приложение 1.

2.13 Предприниматель обязуется поддерживать согласованную выкладку Продукции Арендатора на всем Рекламном оборудовании Арендатора во всех Торговых Точках. Не менее 90 (девяносто) процентов от общей площади выкладки сигарет на лицевой стороне и площади Рекламного оборудования Арендатора должна составлять Продукция Арендатора.

2.14 Указанная в статье 2.13 пропорция выкладки Продукции действует и для других мест продажи товаров табачной категории в Торговых Точках (включая специализированные отделы для продажи табачной и алкогольной продукции). Каждая позиция Продукции Арендатора, указанная в Приложении 1, представленная на Рекламном оборудовании Арендатора со стороны покупателя, на всех местах продаж должна присутствовать и на другой стороне Рекламного оборудования в накопителе. Арендатор имеет приоритетное право на определение места выкладки Продукции на Рекламном оборудовании и в каждом месте продаж. Указанная пропорция выкладки Продукции может быть увеличена по обоюдному согласию сторон, оформляемому дополнительным Приложением к настоящему Договору.

2.15 Предприниматель обязуется поддерживать рекомендованные розничные цены на весь ассортимент Продукции Арендатора. Рекомендованные розничные цены подлежат пересмотру по решению Арендатора по мере необходимости при изменении ценовой политики Арендатора и/или других табачных производителей. В этом случае Арендатор направляет Предпринимателю уведомление об изменении рекомендованных розничных цен.

2.16 Предприниматель обязуется ежемесячно, не позднее 7-го числа каждого месяца следующего за отчетным, в письменной или электронной форме предоставлять Арендатору отчет по продажам табачной продукции по всем наименованиям и производителям по каждой Торговой Точке за предыдущий месяц с указанием товарного запаса (указание товарного запаса не нужно) и розничной цены каждой позиции в предыдущем месяце.

2.17 Предприниматель обязуется закупать Продукцию Арендатора только у официального дистрибьютора, письменно рекомендованного Арендатором. Предприниматель вправе обратиться к Арендатору для согласования вопроса о сотрудничестве с поставщиком иным, нежели рекомендованный Арендатором в случае, если условия сотрудничества, предлагаемые третьими лицами, являются более выгодными для Предпринимателя, а равно в случаях, когда сотрудничество Предпринимателя с официальным дистрибьютором Арендатора по каким-либо причинам является нецелесообразным или невозможным.

2.18. Арендодатель обязуется письменно информировать Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц о дате открытия каждой новой торговой точки, в которой Арендодатель будет сдавать Предпринимателю в аренду торговые площади для торговли продукцией Арендатора. В случае открытия такой дополнительной торговой точки стороны письменно оформляют соответствующее дополнение к Приложению1.

2.19. Арендатор обязуется своевременно производить все предусмотренные настоящим Договором платежи по счетам Арендодателя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.20. Арендатор обязуется информировать Арендодателя о проведении рекламных акций по продвижению Торговых Марок Арендатора не позднее, чем за две недели до начала проведения акции.

2.21. Арендатор обязуется разместить (и обслуживать) Рекламное Оборудование в Торговых Точках за свой счет и своими силами, с использованием собственных технических средств.


3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общий размер арендной платы за всю арендуемую площадь (десять квадратных метров) за весь срок действия договора составляет 3000 (три тысячи) долларов 00 центов США без НДС (Арендодатель не является плательщиком НДС).

3.2. Оплата по Договору производится следующим образом:

Первый платеж в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) долларов 00 центов США производится в качестве предоплаты за первые 6 месяцев аренды не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента подписания Договора и получения Арендатором счета-фактуры Арендодателя.
Второй платеж в размере 1200 (одна тысяча двести) долларов 00 центов США в качестве предоплаты за последующие 5 месяцев аренды, производится по истечении 6 месяцев с момента подписания договора, не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента получения Арендатором счета-фактуры.
Окончательный Третий платеж в размере 300 (триста) долларов 00 центов США производится по истечении 11 месяцев с момента подписания договора, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента получения Арендатором счета-фактуры.

3.3. Арендодатель обязуется предоставлять счета-фактуры без выделения суммы НДС соответственно через 15 банковских дней, шесть месяцев и одиннадцать месяцев, исчисляя названные сроки с даты подписания настоящего договора.
Счет-фактура выставляется Арендодателем не позднее 5 дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки услуг.
В случае не предоставления Арендодателем счетов-фактур либо в случае не предоставления Арендодателем мест для размещения Рекламных Материалов и Рекламного Оборудования в порядке, предусмотренном настоящим договором, Арендатор вправе приостановить все платежи за последующие периоды до момента исполнения Арендодателем всех своих обязательств по настоящему договору.

3.4. Поскольку Арендодатель не является плательщиком НДС, то, счета-фактуры Арендодателем выставляются без выделения НДС.

3.5. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день выставления счета.

3.6 Никаких иных расчетов, кроме описанных в настоящем разделе 3, между сторонами не предусмотрено.

4. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему и после истечения срока, указанного в пункте 1.3.

4.2 Задержка в использовании или не использование Арендатором его прав по настоящему Договору не рассматривается как отказ от этих прав и не является основанием для применения в отношении Арендатора каких-либо санкций.

4.3 Любая из сторон может расторгнуть настоящий Договор на основании письменного соглашения обеих сторон, если для данной стороны в результате какого-либо изменения действующего законодательства в Российской Федерации становится незаконным выполнять свои обязательства по настоящему Договору.

4.4. В случае невозможности исполнения Арендодателем своих обязательств по Договору, наступившей в результате не зависящих от Арендодателя обстоятельств, Арендодатель в течение 3 (трех) банковских дней с момента обнаружения им таких обстоятельств направляет Арендатору письменное уведомление о невозможности исполнения своих обязательств с указанием причин и даты, с которой Арендодатель предлагает расторгнуть Договор. В случае не поступления в течение трех банковских дней обоснованных письменных возражений со стороны Арендатора договор подлежит досрочному расторжению.

4.5 Арендатор и Арендодатель имеют право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону за 1 (один) месяц. При этом Арендатор имеет право требовать возврата суммы предоплаты, приходящийся за все дни после расторжения договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны обязуются немедленно письменно информировать друг друга о затруднениях, препятствующих исполнению их обязательств по настоящему Договору для своевременного принятия необходимых мер по устранению этих затруднений.
5.2 В случае нарушения Арендодателем каких-либо обязательств по настоящему Договору, в частности, если:
а) имеет место факт нарушения права Арендатора на эксклюзивное размещение в Торговых Точках рекламных материалов Арендатора,
б) в течение срока действия договора внешний вид Рекламных Материалов и/или Рекламного Оборудования подвергался изменению,
в) Рекламные Материалы не размещаются в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания Договора и передачи Рекламных Материалов Предпринимателю,
г) в течение Срока Оказания Рекламных Услуг не поддерживается исправное состояния Рекламных Материалов и/или Рекламного Оборудования,
д) Арендодатель не исполняет любые иные обязательства, взятые на себя по настоящему Договору,
Арендодатель и Предприниматель обязаны устранить нарушение взятых на себя по Договору обязательств в течение 7-ми дней после получения письменной претензии от Арендатора.

5.3 В случае не устранения Арендодателем или Предпринимателем нарушений Договора после получения письменной претензии от Арендатора, Арендатор может письменно потребовать от Арендодателя выплатить штраф в размере 1/6 (одной шестой) от общей суммы платежа (ей), полученного (ых) Арендодателем от Арендатора в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора. Указанный(е) платеж(и) (сумма штрафа) осуществляется Арендодателем в течение 5-ти банковских дней с даты получения письменного требования от Арендатора.

5.5 В случае просрочки уплаты Арендодателем сумм, указанных в статье 5.3 Договора, Арендатор направляет Арендодателю уведомление о просрочке платежа и начислении пени в размере 0,1% от подлежащих оплате сумм за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендатором только при условии признания факта просрочки платежа Арендодателем. В случае если уведомление о просрочке и начислении пени не было направлено Арендатором и/или не было признано Арендодателем, Арендатор не имеет права в одностороннем порядке начислить пени. В этих случаях пени начисляются и взыскиваются с Арендодателя только согласно вступившему в законную силу решению суда.
5.6. Сумма штрафа, предусмотренная п. 5.3. настоящего Договора, не начисляется и не уплачивается, если требование об уплате штрафа не было предъявлено Арендатором и признано Арендодателем. В этих случаях штраф начисляется и взыскивается с Арендодателя только согласно вступившему в законную силу решению суда.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.

6.1. Стороны обязуются не совершать каких-либо действий в соответствии с настоящим Договором, которые являются незаконными или в каком-либо отношении неправомерными в Российской Федерации. В соответствии с этим Стороны несут ответственность за соответствие всех действий, совершаемых ими во исполнение настоящего Договора, соответствующему законодательству Российской Федерации.

6.2. Стороны заявляют и гарантируют друг другу, что:

а) они обладают всеми законными правами и полномочиями для заключения настоящего Договора от своего имени и соблюдения и выполнения его положений,

б) не существует какого-либо положения какого-либо действующего контракта, договора или иного документа, исполняя которое, Стороны вступят или вступают в противоречие с настоящим Договором или выполнением какого-либо из его положений,

в) на дату заключения настоящего Договора, Стороны надлежащим образом оформили или до начала своей деятельности, предусмотренной настоящим Договором, оформят юридические основания и полномочия, а также любые разрешения, одобрения, лицензии, необходимые им для заключения и исполнения настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.


7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Каждая из Сторон обязуется сохранять конфиденциальность информации, предоставляемой ей другой Стороной, учитывая нижеследующее:
7.1. Под конфиденциальной информацией понимается любая информация, представленная документально (на бумажных, электронных или других носителях) или в устной форме, а также информация, которая может быть получена путем наблюдения или анализа любого вида коммерческой, финансовой и иной деятельности Сторон, включая, но не ограничиваясь научными, деловыми и коммерческими данными, ноу-хау, планами, прайс-листами, исследованиями, полученными данными, а также любая другая информация).
7.2. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам, за исключением случаев, когда конфиденциальная информация может быть разглашена с разрешения другой Стороны в процессе работы по данному Договору.
7.3. Стороны признают, что обязательства по сохранению конфиденциальности применяются в отношении конфиденциальной информации, переданной им друг другу как до, так и после даты заключения данного Договора.
7.4. Обязательства по сохранению конфиденциальности остаются в силе после расторжения данного Договора.
7.5. Арендодатель не имеет права ни при каких обстоятельствах предоставлять СМИ сведения, касающиеся его работы с Арендатором без предварительного письменного согласия Арендатора. В случае заинтересованности Арендатора в предоставлении такого рода информации представителям СМИ (включая, но не ограничиваясь изготовлением и публикацией брошюр, видео, рекламных материалов, пресс-релизов, статей о работе своих сотрудников и т.д.), содержащих любую информацию или упоминание об Арендаторе или его торговых марках, Арендодатель обязано получить согласие Арендатора в письменной форме. В случае предоставления вышеуказанных сведений без согласия Арендатора, Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также потребовать от Арендодателя полного возмещения убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. НЕПРЕДОЛИМАЯ СИЛА

8.1. Стороны не несут ответственности друг перед другом за невыполнение или задержку в выполнении любого обязательства, предусмотренного в настоящем Договоре, если такое невыполнение или задержка в выполнении вызваны обстоятельством непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы включают пожары, наводнения, взрывы, землетрясения, восстания, враждебные действия или любые другие чрезвычайные и непредотвратимые события, находящиеся вне контроля сторон. В случае невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору по причине возникновения обстоятельств непреодолимой силы пострадавшая сторона должна сообщить о невозможности исполнения другим cторонам в возможно кратчайшее время, воспользовавшись любыми средствами связи.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И КОНФЛИКТНЫХ СИТУАЦИЙ

9.1. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Любые споры, разногласия или претензии, которые возникают из настоящего Договора и не могут быть разрешены дружественным путем, передаются на рассмотрение арбитражного суда.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу
10.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются в письменном виде Приложениями и Протоколами, подписываемыми договаривающимися сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора. Все Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

http://www.lusnikov.com/index.phtml?fl= ... 0608065340