ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Все публикации на странице приостановлены на неопределенный срок. Публикации Лусникова смотреть в Яндексе: «Дзен канал Михаил Афанасьевич Лусников» или - по ссылке: https://dzen.ru/id/6232a760311d4f15302dc8de
Текущее время: 28 мар 2024 19:00

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 24 май 2008 02:19 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 2197
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПРЕДСТАВЛЕНИИ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ -
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г. Уссурийск
« »________ 200_ г.

Гражданин Иванов Иван Иванович, именуем__ в дальнейшем «Уполномоченный», действующий на основании решения общего собрания собственников помещений №___ от «___»_____________г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________, ул. ________________, д. № _______, корпус _______ (далее – Дом), с одной стороны, и собственник(и) жилого/нежилого помещения, именуем__ в дальнейшем «Пользователи»:
1. ______, паспорт: _____,

выдан _______ «___» _____ 200_ г. Доля в праве ___________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ______ №_____ от «___» _______ г.
2.________, паспорт: ________,

выдан _______«___» _______ 200_ г. Доля в праве ___________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ______ №________ от «___» ___________ г.

именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1 В целях настоящего договора «Пользователями», именуются следующие лица: Собственники жилых помещений и члены их семей, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений и/или владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.
1.2 Собственник, являющийся наймодателем жилого помещения в многоквартирном доме, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, действует в интересах соответствующих граждан - нанимателей жилых помещений, принадлежащих Собственнику, и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию Дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами жилищного законодательства, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями настоящего договора.

2. Предмет договора

2.1. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении смешанного договора на основании части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). К отношениям Сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.
2.2. По настоящему договору Уполномоченный обязуется совершить от имени Собственника и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, указанные в п. 3.1 Договора, по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома N ______ по ул. ___________ и его придомовой территории.
2.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Уполномоченным, возникают непосредственно у Собственников.
2.4. Уполномоченный обязуется своими силами и средствами оказывать услуги Собственникам, указанные в п. 3.2 Договора.
2.5. Собственники, а также иные Пользователи помещений, в интересах которых выступают Собственники, обязуются оплатить оказанные услуги Уполномоченного по Договору в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.
2.6. Уполномоченный обеспечивает составление технической документации по многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1 к Договору), а также оформление в установленном порядке права собственников помещений многоквартирного дома на придомовую территорию. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой документации, возмещаются Уполномоченному Собственниками в порядке, предусмотренном п. 5.5 настоящего договора.
2.7. При необходимости проведения капитального ремонта Уполномоченный вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.8. В предложении о проведении капитального ремонта должны быть указаны:
- необходимый объем работ по капитальному ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
- срок начала работ по проведению капитального ремонта;
- порядок финансирования капитального ремонта;
- сроки возмещения расходов;
- прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
2.9. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
2.10. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Уполномоченным после принятия Собственниками соответствующего решения в порядке, установленном жилищным законодательством.
2.11. Уполномоченный обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме.
2.12. Уполномоченный вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.
2.13. Плата за содержание и ремонт жилых помещений, установленная для Пользователей жилых помещений, а также плата за содержание и ремонт общего имущества, установленная для Пользователей нежилых помещений, именуются в целях настоящего Договора - плата за содержание и ремонт помещений.

3. Обязанности Сторон

3.1. Уполномоченный обязуется совершать следующие действия:
3.1.1. Осуществить поиск предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (далее - Исполнителей), оказывающих услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту жилого дома, а также вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок, техническому обслуживанию газовых плит, электроплит, лифтов, обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования, и заключить с ними договоры от имени Собственника и за его счет в целях обеспечения технического содержания, обслуживания общего имущества Дома в соответствии с Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2 к Договору).
3.1.2. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома является изменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на будущий год. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома должен храниться с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.3. В рамках заключенных договоров с Исполнителями:
- обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории;
- осуществлять от имени Собственника приостановку производства работ, а также расторжение договоров с Исполнителями, если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм;
- осуществлять от имени Собственников прием работ и проверку документов, доказывающих выполнение работ по заключенным договорам с Исполнителями.
3.1.4. Участвовать от имени Собственников во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его помещений Исполнителями.
3.1.5. Оформить от имени Собственников и за его счет в установленном порядке право на придомовую территорию Дома.
3.1.6. Сообщать Собственникам по их требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
3.1.7. Выполнять иные поручения, от имени Собственников, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.8. По исполнении или прекращении настоящего договора Уполномоченный обязан без промедления возвратить Собственникам доверенность, срок действия которой не истек.
3.1.9. Осуществлять другие действия, затрагивающие интересы собственников при эксплуатации, санитарном обслуживании, техническом содержании и ремонте многоквартирного дома.
3.1.10. Ежегодно представлять на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома отчеты о проделанной работе, а также об оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Исполнителями.
3.2. Уполномоченный обязуется оказывать следующие услуги:
3.2.1. Осуществлять от имени Собственников контроль качества и надлежащей технической эксплуатации общего имущества Дома (в том числе технического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения) в соответствии с Приложением № 2 к Договору, утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.2. Осуществлять от имени Собственников контроль своевременной подготовки Дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, к эксплуатации в зимних и летних условиях.
3.2.3. Вести соответствующую техническую документацию по Дому.
3.2.4. Обеспечить регистрационный учет, граждан, проживающих в многоквартирном доме, с целью предоставления соответствующих сведений органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.
3.2.5. Оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта.
3.2.6. За 15 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию, опись общего имущества на многоквартирный дом и иные, связанные с многоквартирным домом документы, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками непосредственного управления, либо иному лицу, в соответствии с жилищным законодательством.
3.3. Собственник и Пользователи помещения обязаны:
3.3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных жилищным законодательством.
3.3.2. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений, а также, иные установленные действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила, нормы, нормативы и стандарты.
3.3.3. Бережно относится к помещению, общедомовому имуществу, санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить их сохранность.
3.3.4. При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с момента получения сведений об этом, без промедления сообщить о произошедшем Уполномоченному и/или Исполнителям, принимая возможные меры к устранению неисправностей и аварий.
3.3.5. Извещать Уполномоченного в течение трех дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилом помещении лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней.
3.3.6. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях неиспользования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги по отоплению жилых и нежилых помещений.
3.3.7. Обеспечить свободный доступ Исполнителей ко всем инженерным сетям, обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого помещения.
3.3.8. Привлекать Уполномоченного для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории и для рассмотрения жалоб и заявлений Пользователей помещений на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.3.9. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение работников Исполнителей и специалистов организаций - поставщиков коммунальных услуг для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий на инженерных сетях и оборудовании общедомового назначения, контроля работы приборов учета, технического и санитарного состояния Дома. В случае отсутствия Собственника и/или иного Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации, Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в занимаемое жилое/нежилое помещение представителю Уполномоченного и Исполнителю для ликвидации аварии через доверительных лиц. Доверительные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны указываются в письменной форме.
В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое жилое/нежилое помещение, на основании составленного акта при участии представителя(ей) Уполномоченного и Исполнителей, Уполномоченный и Исполнитель не несут ответственность за причиненный ущерб третьим лицам, возникший в результате аварийной ситуации.
3.3.10. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома.
3.3.11. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.
3.3.12. При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, Собственник, являющийся наймодателем своего помещения, обязан письменно уведомить Уполномоченного для внесения изменений в договоры с Исполнителями и производить доплату Исполнителям соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договорами с Исполнителями.
3.3.13. Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения обязан 2 (два) раза в год подписывать акты сверок по расчетам за оказанные Уполномоченным услуги.
3.3.14. Своевременно производить оплату услуг Уполномоченного.



4. Права Сторон

4.1. Уполномоченный имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования Собственником и/или иным Пользователем своего помещения, мест общего пользования и общего имущества Строения по их назначению.
4.1.2. На своевременную оплату его услуг, стоимость которых утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.3. Требовать с Собственника и/или иного Пользователя взыскания задолженности по оплате услуг Уполномоченному.
4.1.4. При отсутствии Собственника и/или иного Пользователя, а также доверительных лиц (п. 3.3.9 настоящего Договора) во время возникновения аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы отопления, затопление канализационными и ливневыми стоками) входить в жилое/нежилое помещение в присутствии свидетелей, либо лиц, выбранных на общем собрании в качестве имеющих право присутствовать при сложившейся ситуации.
4.1.5. Отступить от указаний Собственника, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Уполномоченный не мог предварительно запросить у Собственника его согласия на это. Уполномоченный обязан уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
4.1.6. В целях исполнения обязательств, указанных в пунктам 3.1, 3.2 настоящего Договора, вправе заключить соответствующий договор с другим лицом, оставаясь ответственным за его действия перед Собственником. Уполномоченный выдает указанному лицу доверенность в порядке передоверия.
4.2. Собственник (Пользователь) помещения имеет право:
4.2.1. На получение услуг соответствующего качества.
4.2.2. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4.2.3. На государственную и судебную защиту своих нарушенных прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.4. На получение от Уполномоченного информации об исполнении обязательств по договору.
4.2.5. На получение копий договоров, заключенных Уполномоченным от имени Собственника с Исполнителями.
4.2.6. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2.7. Выносить на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вопрос о принятии решения по передаче в пользование третьих лиц общего имущества в многоквартирном доме (место расположения парковочных площадок на придомовой территории, размещение реклам и т.д.).
4.3. Собственник (Пользователь) помещения не вправе:
4.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрических сетей жилого дома.
4.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

5. Порядок расчетов

5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт Дома и вознаграждения:
5.1.1. 3а расчетный период принимается один календарный месяц.
5.1.2. Размер платы за содержание и ремонт Дома определяется на общем собрании Собственников помещений. Утвержденный размер платы за содержание и ремонт Дома хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.3. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается на основании Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Размер платы действует в течение одного года и подлежит ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
5.1.4. Размер платы за оказанные услуги Уполномоченному по пунктам 3.1, 3.2 определяется и утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и подлежит ежегодному пересмотру. Утвержденный размер платы за оказанные услуги хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5.1.5. Размер платы по капитальному ремонту определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в момент принятия решения о проведении капитального ремонта. Порядок внесения платы за капитальный ремонт также устанавливается на общем собрании собственников помещений, после чего Собственником и Уполномоченным заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.
5.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения:
5.2.1. Плата за содержание и ремонт Дома, вносится Собственником или иным Пользователем каждому Исполнителю, заключившему договор на осуществление установленных общим собранием собственников помещений работ и услуг.
5.2.2. Внесение платежей на производство капитального ремонта осуществляется Собственником.
5.2.3. В случае если договором между Собственником и иным Пользователем помещения обязанность производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Пользователя, такая оплата вносится Исполнителю Пользователем.
5.2.4. В случаях установления Собственником для иного Пользователя в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере меньшем, чем установлено п. 5.1.2 настоящего Договора, соответствующая разница в оплате услуг и работ Исполнителя вносится Собственником.
5.2.5. Плата за содержание и ремонт Дома вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим.
5.2.6. Собственник или иной Пользователь, имеющий право на льготы и/или меры социальной поддержки, вносит плату за содержание и ремонт Дома с учетом льгот и/или мер социальной поддержки. При этом Собственник или иной Пользователь должен представить Уполномоченному для Исполнителей документы, удостоверенные в установленном порядке, подтверждающие право на льготу и/или меры социальной поддержки.
При введении порядка предоставления льгот и/или мер социальной поддержки путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета, Собственник или иной Пользователь вносит плату за содержание и ремонт Дома в полном объеме.
5.2.7. Внесение платы в порядке, указанном в разделе 5 настоящего Договора, осуществляется на расчетный счет каждого Исполнителя, на основании выставляемых в адрес соответствующих плательщиков платежных документов.
5.2.8. Плата за содержание и ремонт помещения начисляется с момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.2.9. При временном отсутствии Собственника либо иного Пользователя перерасчет платы за содержание и ремонт Дома производится в порядке, установленном действующим законодательством.
5.3. Порядок внесения платы за услуги, оказанные Уполномоченным:
5.3.1. Плата за оказанные Уполномоченным услуги вносится ежемесячно Собственником или иным Пользователем не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, на расчетный счет Уполномоченного, на основании выставленного платежного документа.
5.3.2. Плата за оказанные Уполномоченным услуги начисляется с момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Оформление платежных документов:
5.4.1. Для любого из Пользователей Уполномоченный ежемесячно направляет в качестве платежных документов бланки объединенной счет-квитанции, в которых указывается:
- наименование и расчетный счет каждого из Исполнителей, оказавших услуги;
- наименование платежа;
- сумма;
- в назначении платежа Уполномоченному – «Плата за оказанные услуги Уполномоченному по пунктам 3.1, 3.2 договора (в т.ч. НДС)» (если Уполномоченный является плательщиком НДС), сумма платежа, расчетный счет, на который вносятся деньги.
5.5. Порядок оплаты иных услуг, работ Уполномоченного:
5.5.1. Собственник возмещает Уполномоченному понесенные им расходы по составлению технической документации многоквартирного дома, описи общего имущества, а также по оформлению в установленном порядке прав на земельный участок. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Уполномоченного, представленный на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
5.5.2. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Уполномоченным от общей суммы понесенных им расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.
5.5.3. Оплата Собственником указанных в пункте 5.5.1 настоящего Договора расходов производится им на основании выставляемых Уполномоченным соответствующих счетов.

6. Ответственность Сторон

6.1. Уполномоченный несет ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору.
6.2. При нарушении условий настоящего Договора, а также за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и водоотведения, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил пользования лифтами, «Правил проживания в многоквартирном доме», утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и других установленных обязательных требований Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Совершеннолетние члены семьи Собственника и/или иного Пользователя, проживающие в жилом помещении, несут солидарную с Собственником имущественную ответственность по обязательствам, следующим из настоящего Договора.
6.4. При неисполнении Пользователем нежилого помещения обязательств, предусмотренных п. 5.2.5 Собственник нежилого помещения несет полную ответственность по долгам.
6.5. В случае неисполнения Собственником и/или иным Пользователем обязанностей по проведению ремонта помещения, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед третьими лицами (другими собственниками и нанимателями, членами их семей, Пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанного неисполнения.
6.6. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по соглашению Сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
- прекращения права собственности на жилое/нежилое помещение;
- физическом разрушении Дома;
- других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. В случае смерти одного из Собственников действие договора остается в силе по отношению к другим Собственникам, согласно всем положениям настоящего Договора.
7.4. Уполномоченный вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Собственнику и/или иному Пользователю за 30 дней до расторжения. Уполномоченный, отказавшийся от настоящего договора по причине нарушения настоящего договора Собственником и/или иным Пользователем, сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого момента расходов.
7.5. Собственник вправе отказаться от договора только в случае принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе другого способа управления.
7.6. Если Собственник отказался от настоящего договора, Уполномоченный сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого момента расходов. Кроме того, Уполномоченный вправе требовать возмещения убытков, вызванных отказом Собственника от исполнения настоящего договора, кроме случаев, когда отказ Собственника вызван нарушением Уполномоченным своих обязательств.

8. Действие непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (ураганов, гроз, снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий), терактов, национальных или отраслевых забастовок), возникших после заключения договора и препятствующих выполнению условий настоящего Договора.
8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию одной из Сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения обязательств.
8.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы Стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего Договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

9. Срок действия Договора

9.1. Настоящий договор заключен на ___ (____) года (лет) и вступает в силу с момента избрания Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если Собственник до окончания срока данного договора оформит новую доверенность на Уполномоченного и передаст ее Уполномоченному.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

10. Прочие условия

10.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Уполномоченного, другой у Собственника.

11. Адреса и реквизиты Сторон

Подписи Сторон:


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru