ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Все публикации на странице приостановлены на неопределенный срок. Публикации Лусникова смотреть в Яндексе: «Дзен канал Михаил Афанасьевич Лусников» или - по ссылке: https://dzen.ru/id/6232a760311d4f15302dc8de
Текущее время: 29 мар 2024 13:44

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 25 янв 2014 07:54 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 2197
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2013 г. по делу N А56-23728/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В., рассмотрев 16.12.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Конкурент-Холдинг" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу N А56-23728/2013 (судьи Жиляева Е.В., Серикова И.А., Полубехина Н.С.),
установил:
Закрытое акционерное общество "Конкурент-Холдинг", (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 1047833068931 (далее - Управление Росреестра), об обязании ответчика осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности Общества на здание склада общей площадью 876,5 кв. м с кадастровым номером 78:10:5220:15:151, расположенного по адресу: Санкт-Петербург.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2013 (судья Преснецова Т.Г.) иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 решение от 31.05.2013 отменено, в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление от 16.09.2013 отменить; иск удовлетворить.
Как указывает податель жалобы, в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности ввиду ликвидации продавца избранный истцом способ защиты является надлежащим.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Управления Росреестра просил жалобу отклонить.
Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, товарищество с ограниченной ответственностью производственная оптово-розничная фирма "Конкурент" (продавец) и Общество (покупатель) заключили договор от 02.04.1997 N 2 купли-продажи объекта нежилого фонда - металлического корпуса площадью 1 080 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург.
Объект нежилого фонда передан Обществу по акту приема-передачи от 03.04.1997.
На основании приказа генерального директора Общества от 20.08.2008 N 39 пристройка площадью 135,4 кв. м демонтирована в связи с аварийным состоянием.
Из письма Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 15.02.2013 N 693-исх. следует, что указанному объекту нежилого фонда присвоен адрес: Санкт-Петербург. В ноябре 2012 года проведен государственный учет данного объекта с присвоением кадастрового номера 78:10:5220:15:151.
Общество, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 02.04.1997 N 2 исполнен сторонами, однако в связи с ликвидацией продавца не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и подтвержденными материалами дела.
Апелляционный суд решение от 31.05.2013 отменил, в удовлетворении заявленных требований отказал, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы с учетом следующего.
В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В данном случае Общество заявило к Управлению Росреестра требования в исковом порядке и просило суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект по договору купли-продажи от 02.04.1997 N 2 с применением по аналогии статьи 551 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд апелляционной инстанции руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления N 10/22.
Надлежащим способом защиты права в случае ликвидации стороны по сделке является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 14397/11.
В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения Общества в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правомерно отказал Обществу в удовлетворении исковых требований.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом апелляционной инстанции применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной не находит оснований для отмены или изменения принятого судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу N А56-23728/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Конкурент-Холдинг" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
А.В.КАДУЛИН


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru