ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Все публикации на странице приостановлены на неопределенный срок. Публикации Лусникова смотреть в Яндексе: «Дзен канал Михаил Афанасьевич Лусников» или - по ссылке: https://dzen.ru/id/6232a760311d4f15302dc8de
Текущее время: 28 мар 2024 21:29

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 17 окт 2014 13:28 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 2197
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 16 сентября 2014 г. по делу N А56-45167/2013 разрешил спор между налогоплательщиком и Кадастровой палатой.
Суть спора такова.
В 2008 году был осуществлен кадастровый учет принадлежащего налогоплательщику земельного участка с выдачей кадастрового паспорта, в котором была указана кадастровая стоимость - 20 257 860 руб.
В 2011 году Кадастровая палата выдала налогоплательщику кадастровую выписку на его участок, в которой кадастровая стоимость участка указана уже в размере 108 236 520 руб., хотя государственная кадастровая оценка названного земельного участка и всех остальных земельных участков в Санкт-Петербурге была проведена только в 2012 году.
Налогоплательщик предъявил иск в суд, в котором просил обязать Кадастровую палату исключить из государственного кадастра недвижимости в отношении спорного земельного участка сведения за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 о кадастровой стоимости данного земельного участка в размере 108 236 520 руб. и восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 равной 20 257 860 руб.,
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с тем, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 108 236 520 руб. рублей за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно.
При этом суд указал следующее.
В силу пунктов 2, 10, 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. N 316, части 5 статьи 4, статьи 15, статьи 16, статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основаниями для внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости земельного участка могли являться только:
- результаты государственной кадастровой оценки земель;
- проведение государственного кадастрового учета текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков;
- исправление технической или кадастровой ошибки в отношении сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
- установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости на основании соответствующего судебного акта.
Поскольку Кадастровая палата не предоставила суду вышеуказанных оснований, суд признал требования налогоплательщика обоснованными.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. по делу N А56-45167/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4763/2014) ЗАО "Т. Н." на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу N А56-45167/2013 (судья Савина Е.В.), принятое
по заявлению ЗАО "Т. Н."
к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", 2) ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" филиал в Санкт-Петербурге
3-и лица: 1) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 2) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;
3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа,
установил:
Закрытое акционерное общество "Т. Н." (далее - ЗАО "Т. Н.", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата), филиалу Федерального государственного бюджетного учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу (далее - Кадастровая палата) и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Служба) о признании решения Кадастровой палаты от 30.04.2013 N 78/13-5919 об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, а также об обязании Кадастровой палаты исправить техническую ошибку в кадастровых сведениях путем восстановления в государственном кадастре недвижимости актуализированных сведений за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 в отношении земельного участка площадью 58 380 кв. м, кадастровый номер 78:43:043:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа Финского залива, участок 24 (западнее Васильевского острова, квартал 21), вид разрешенного использования: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, указав кадастровую стоимость данного участка, равной 20 257 860 руб.
К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).
Впоследствии Общество уточнило заявленные требования, просило обязать Кадастровую палату исключить из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:43:0000000:7 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:43:043:7), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 24 (западнее Васильевского острова, квартал 21) площадью 58 380 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), сведения за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 о кадастровой стоимости данного земельного участка в размере 108 236 520 руб. и восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 равной 20 257 860 руб., а также рассматривать заявленные требования в порядке искового производства. Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
К участию в деле в качестве третьих лиц по ходатайству Общества привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ).
Решением от 26.12.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, полагая вывод суда об отсутствии допустимых доказательств внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 20 257 860 руб. противоречащим материалам дела. По мнению Общества, сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 108 236 520 руб. за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 не могут быть признаны соответствующими сведениям в документах, на основании которых оспариваемые сведения вносились в государственный кадастр недвижимости являются ошибкой в государственном кадастре недвижимости; вывод суда о невозможности восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости, относящейся к прошлому периоду (после утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель), основаны на неправильном применении норм материального права.
Кадастровая палата возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Определением апелляционного суда от 22.04.2014 производство на настоящему делу приостанавливалось на основании пункта 9 статьи 130, пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до рассмотрения в суде кассационной инстанции дела N А56-45166/2013 в целях соблюдения единообразия судебной практики и исключения принятия противоречащих друг другу судебных актов по требованиям Общества, основанных на сходных фактических обстоятельствах.
Определением апелляционного суда от 11.07.2014 г. производство по настоящему делу возобновлено в связи с принятием Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа постановления от 19.06.2014 г. по делу N А56-45166/2013, которым оставлено без изменения постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 г. об удовлетворении требований Общества.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Приказом КЗР от 02.08.2001 г. N 292 "О кадастровом делении территории Петербургского кадастрового округа" утверждена Схема расположения кадастровых районов в Петербургском кадастровом округе и перечень номеров и наименований кадастровых районов. В соответствии с пунктом 2 приказа акватория Финского залива, за исключением острова Котлин, фортов Кронштадта, дамбы, а также 200-метровой зоны вдоль береговой линии, образует отдельный кадастровый район с номером 43 и наименованием "Морской".
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 05.12.2005 N 2117-р в целях осуществления строительства морского пассажирского терминала на Васильевском острове, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объектов жилой, общественно-деловой и социальной застройки в Санкт-Петербурге принято решение о переводе земельного участка площадью 476,9 гектара (Невская губа Финского залива западнее Васильевского острова с кадастровым N 78:043:1) из состава земель водного фонда в земли поселений и передаче его в собственность Санкт-Петербурга.
Приказом Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу от 24.11.2006 N 113 утверждены Описание границ кадастровых районов, а также Перечень номеров кадастровых кварталов, на которые делятся территории кадастровых районов, изменены границы Василеостровского и Морского кадастровых районов, граница между Василеостровским кадастровым районом и Морским кадастровым районом проходит по акватории Финского залива и водной границе Василеостровского кадастрового района.
Земельный участок с кадастровым N 78:043:1 образован путем намыва для последующего градостроительного развития с западной стороны Васильевского острова Санкт-Петербурга.
Общество в период с 03.07.2006 по 18.05.2010 являлось арендатором земельного участка с кадастровым N 78:043:1 на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения от 03.07.2006 N 01/ЗД-04509.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 N 1430 утверждены проект планировки и проект межевания территории Невской губы Финского залива западнее Васильевского острова.
27.06.2008 осуществлен кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кад. N 78:043:1, в том числе, участка по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 24 (западнее Васильевского острова, квартал 21) с кад. N 78:43:043:7 площадью 58 380 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов).
В кадастровом паспорте образованного участка N 5125 его кадастровая стоимость указана в размере 20257860 руб.
Между КУГИ (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор от 29.05.2009 N 166/ЗУ купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым N 78:43:043:7 в процессе приватизации.
18.05.2010 зарегистрировано право собственности Общества на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АД N 918480.
В 2011 году Обществом получена кадастровая выписка от 26.04.2011 N 5816, в которой кадастровая стоимость участка указана в размере 108 236 520 руб.
Полагая, что правовые основания для изменения сведений о кадастровой стоимости земельного участка отсутствовали, Общество обратилось в Кадастровую палату с заявлением от 26.04.2013 об исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра в части указания кадастровой стоимости участка.
Решением Кадастровой палаты от 30.04.2013 N 78/13-5919 в удовлетворении данного заявления Обществу отказано со ссылкой на отсутствие противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости (ГКН) и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела.
Ссылаясь на то, что ошибочные сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка внесены в государственный кадастр незаконно, нарушают его права как собственника данного земельного участка, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал, что кадастровая стоимость участка определена органом кадастрового учета правильно, противоречия между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела, и документах, на основании которых эти сведения вносились в ГКН, отсутствуют. Кроме того, суд указал на то, что при наличии новой кадастровой стоимости, утвержденной по состоянию на 12.08.2013, невозможно установить кадастровую стоимость на прошлое время.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) ошибками в ГКН являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Частью 2 той же статьи предусмотрено, что техническая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки; техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда; орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью второй статьи 28 Закона о кадастре срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу; данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В силу частей 2 и 4 статьи 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в том числе в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, который представляет собой выписку из ГКН, и по правилам части 2 статьи 23 того же Закона выдается заявителю органом кадастрового учета при постановке на учет объекта недвижимости. Представленный Обществом кадастровый паспорт спорного земельного участка N 5125 является надлежащим доказательством того, что в государственный кадастр недвижимости на момент кадастрового учета спорного земельного участка (27.06.2008 г.) были внесены сведения о кадастровой стоимости в размере 20257860 руб.
Согласно пункту 1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 г. N 222 (далее - Методические указания) кадастровая стоимость земельных участков в случаях, перечисленных в пункте 1.2 Методических указаний, определяется Земельной кадастровой палатой по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченной на обеспечение ведения Государственного реестра земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР).
В рассматриваемом случае, орган кадастрового учета при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, руководствуясь пунктом 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. N 316, Методическими указаниями, определил кадастровую стоимость спорного земельного участка и внес соответствующие сведения в Реестр объектов недвижимости.
Тот факт, что органом кадастрового учета в нарушение требований законодательства не был оформлен предусмотренный пунктом 1.4 Методических указаний Акт определения кадастровой стоимости, не опровергает ни факт внесения соответствующих сведений в ГКН, подтвержденный выданным в установленном порядке кадастровым паспортом спорного земельного участка, ни их достоверность.
В соответствии с пунктом 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. N 316, и абзацем первым пункта 2.1.3 Методических указаний (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на учет) кадастровая стоимость образованного участка при его постановке на кадастровый учет подлежала определению органом кадастрового учета на основании имеющихся результатов проведенной государственной кадастровой оценки, утвержденных до образования такого участка, путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Абзац 2 пункта 2.1.3 Методических указаний, на необходимость применения которого указал суд первой инстанции, предусматривает порядок определения кадастровой стоимости в случае перевода земельного участка в состав земель поселений из состава иной категории. В данном случае определение кадастровой стоимости осуществлялось именно в связи с образованием нового земельного участка, а не в связи с осуществлением изменения категории земель.
Результаты кадастровой оценки земель, действовавшие на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет (и в спорный период), были утверждены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 г. N 1432 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге". Указанным Постановлением были утверждены удельные показатели кадастровой стоимости для конкретного кадастрового квартала в зависимости от вида функционального использования земельного участка.
На основании абзаца первого пункта 2.1.3 Методических указаний и с учетом утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 г. N 1432 показателей органом кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка кадастровый номер 78:43:043:7 была определена его кадастровая стоимость в размере 20 257 860 руб. исходя из расположения указанного земельного участка в кадастровом квартале 10901 Морского кадастрового района (код вида разрешенного использования - 1).
Апелляционный суд считает обоснованным довод Общества о том, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка 78:43:0000000:7 в размере 108 236 520 руб. рублей за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочно.
В силу пунктов 2, 10, 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. N 316, части 5 статьи 4, статьи 15, статьи 16, статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" основаниями для внесения органом кадастрового учета в ГКН изменений в сведения о кадастровой стоимости земельного участка в рассматриваемом случае могли являться:
- результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные в установленном порядке и внесенные в ГКН в порядке информационного взаимодействия (пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316, часть 3 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");
- проведение государственного кадастрового учета текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков (пункт 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки, пункт 1.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222);
- исправление технической или кадастровой ошибки в отношении сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН при постановке его на кадастровый учет (статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости");
- установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости на основании соответствующего судебного акта (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 по делу А27-4849/2010).
В рассматриваемом случае, после постановки спорного земельного участка на кадастровый учет (и внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости) государственная кадастровая оценка земельных участков в Санкт-Петербурге была проведена только в 2012 году, результаты которой были утверждены приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.06.2012 г. N 158 и внесены в ГКН 13.09.2012 г. (решение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу от 13.09.2012 N 1-ИВ "О внесении кадастровых сведений в порядке информационного взаимодействия").
В спорный период не проводился государственный кадастровый учет в связи с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади спорного земельного участка, что подтверждается материалами кадастрового дела.
Также органом кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" не принималось решения об исправлении технической или кадастровой ошибки в отношении сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, внесенных в ГКН при постановке его на кадастровый учет.
Орган кадастрового учета не указал обстоятельств, которые в силу норм Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" являлись (могли являться) основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Апелляционный суд признает обоснованным утверждение Общества о том, что определение кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 78:43:0000000:7 в спорный период в размере 108 236 520 руб. не основано на подлежащих применению правовых нормах и не соответствует документам, которые являются основанием для расчета кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, при расчете кадастровой стоимости в размере 108 236 520 руб. органом кадастрового учета применен удельный показатель кадастровой стоимости, установленный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 N 1432 для кадастрового квартала 2923 Василеостровского кадастрового района.
До вступления в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144, которым были утверждены Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, порядок кадастрового деления регулировался Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" (признан утратившим силу Постановлением Правительства РФ от 14.06.2011 N 469) и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 10 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.
Согласно пункту 1 Приказа Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117 кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы, а также кадастрового района на кадастровые кварталы осуществляется территориальными органами Росземкадастра.
Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 02.08.2001 N 292 "О кадастровом делении территории Петербургского кадастрового округа" на территории Петербургского кадастрового округа было создано 17 кадастровых районов, включая отдельный кадастровый район с номером 43 и наименованием "Морской". Указанным Приказом также утверждена схема расположения кадастровых районов в Петербургском кадастровом округе (Приложение N 1 к Приказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 02.08.2001 N 292 "Картосхема расположения кадастровых районов Петербургского кадастрового округа").
Изменение расположения кадастровых районов Петербургского кадастрового округа (относительно утвержденного Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 02.08.2001 N 292) было осуществлено только Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра от 27.07.2012 г. N П/61 "Об утверждении кадастрового деления кадастрового округа "Петербургский", вступившим в силу 27.08.2012 г.
Нахождение спорного земельного участка на момент его постановки на кадастровый учет в кадастровом квартале 10901 подтверждается представленной Обществом распечаткой из Региональной информационной системы "Геоинформационная система Санкт-Петербурга", размещенной на сайте http://www.kzr.spb.ru по состоянию на 01.01.2008 года. Указанная распечатка соответствует схеме расположения кадастровых районов в Петербургском кадастровом округе, утвержденной Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 02.08.2014 г. N 292 и схеме, прилагаемой к письму руководителя Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу Д.В.Гордо исх. N 1591 от 13.02.2006 г.
Доказательства того, что в соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. N П/117 границы кадастровых районов "Морской" и "Василеостровский" (в том числе, в результате намыва Заявителем соответствующих территорий) были изменены и доказательства того, что спорный земельный участок был отнесен к кадастровому кварталу 2923 (до вступления в силу приказа ФГБУ "ФКП Росреестра от 27.07.2012 N П/61 "Об утверждении кадастрового деления кадастрового округа "Петербургский") в деле отсутствуют.
Суд первой инстанции ошибочно указал на невозможность восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости, относящихся к прошлому периоду (после утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель). Статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" не устанавливает ограничений в части тех сведений государственного кадастра недвижимости, которые подлежат исправлению вследствие обнаружения технической или кадастровой ошибки в кадастровых сведениях, равно как и ограничений в части периода, за который подлежат исправлению ошибки в кадастровых сведениях. Таким образом, в рассматриваемом случае в порядке, предусмотренном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", подлежат исправлению ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка.
С учетом вышеизложенного, обжалуемое решение подлежит отмене апелляционным судом, требования Общества подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2013 по делу N А56-45167/2013 отменить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:43:0000000:7 (ранее присвоенный кадастровый номер 78:43:043:7), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 24 (западнее Васильевского острова, квартал 21) площадью 58 380 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), сведения за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 о кадастровой стоимости данного земельного участка в размере 108 236 520 руб.
Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка за период с 18.05.2010 по 13.09.2012 равной 20 257 860 руб.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Т.А.КАШИНА


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 30


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru