ОТКРЫТЫЙ ФОРУМ. Размещение любых, не противоречащих закону сообщений. За юридической помощью обращаться: lusnikov@lusnikov.com; телефон 8-902-522-97-56 (г. Уссурийск, г. Владивосток, юрист Лусников Михаил Афанасьевич)

На форуме в разделе "Полезности" можно найти комментарии судебной и арбитражной практики и комментарии новых нормативных актов, а также - образцы договоров и других полезных документов
Бесплатная рассылка Образцы договоров, налоговые и арбитражные полезности
Текущее время: 23 ноя 2017 07:44

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 12 авг 2017 10:29 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 3532
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Шестой арбитражный апелляционный суд в постановлении от 9 апреля 2014 г. N 06АП-1345/2014 высказал следующую точку зрения: «Ссылка арендатора на обстоятельства непреодолимой силы оценивается судом критически, поскольку период неисполнения ответчиком расчетных обязательств (с 01.01.2013 по 30.09.2013) только частично (с июля по сентябрь) совпадает со временем стихийного бедствия (наводнения в Амурской области). При этом, арендатором не представлено никаких доказательств и пояснений относительно невозможности осуществления в спорный период платежных операций».



ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. N 06АП-1345/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гетмановой Т.С.
судей Головниной Е.Н., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.
при участии в заседании: в отсутствии представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Общество с ограниченной ответственностью "АмурФорест"
на решение от 27.01.2014
по делу N А04-7207/2013
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Китаевым В.В.
по иску Управление лесного хозяйства Амурской области (ИНН 2801138780, ОГРН 1028201011413)
к Обществу с ограниченной ответственностью "А." (ИНН 2801120977, ОГРН 1072801006442)ыскании задолженности и расторжении договора аренды

установил:

Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "А." (далее - ООО "А.", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в размере 611 538 рублей 42 копеек по арендной плате, пени в размере 62 988 рублей 46 копеек и расторжении договора аренды лесного участка от 11.10.2010 N 163.
В связи с погашением суммы задолженности в полном объеме (основной долг и пени), истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил свои требования, просил расторгнуть договор аренды участка от 11.10.2010 N 163.
Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением от 27.01.2014 исковые требования, с учетом принятых судом уточнений, удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "А." обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 27.01.2014 полностью отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.
В обоснование приводит доводы об отсутствии существенных нарушений спорного договора. Оспаривая требование о расторжении договора аренды, апеллянт заявляет об отсутствии своей вины в несвоевременной оплате и указывает на несоблюдение истцом до судебного порядка урегулирования спора.
В отзыве Управление лесного хозяйства Амурской области выразило несогласие с доводами ответчика, полагало их необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению. Указывает на то, что условия договора предусматривают его досрочное расторжение, в случае однократного невнесения арендной платы.
Ссылка заявителя жалобы на действия непреодолимой силы несостоятельна, поскольку при наступлении подобных обстоятельств, сторона, ссылающаяся на эти обстоятельства, должна незамедлительно информировать оппонента в письменной форме. Между тем, ответчиком не представлено доказательств подобного обращения в адрес истца. Просит обжалованный судебный акт оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.
В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 "О некоторых вопросах применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку ответчиком обжалуется только часть судебного акта, в отсутствие возражений со сторон, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
.Как следует из материалов дела, 11.10.2010 между управлением лесного хозяйства области (арендодатель) и ООО "А." (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 163, в соответствии с которым арендодатель обязан передать, а арендатор принять лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 16 946,0 га, расположенный по адресу: Амурская область, Зейский район, ГУ Амурской области "Зейское лесничество", Золотогорское лесничество, кварталы, NN 45-48, 54-61, 70-74, 400.
Факт передачи земельных участков ответчику подтверждается подписанным сторонами 11.10.2010 актом приема-передачи лесного участка в аренду (приложение N 5).
Лесной участок является частью лестного участка под кадастровым номером ГУ Амурской области "Зейское лесничество" 28:13:000000:0067.
Номер учетной записи 105-2010-10. Условный номер лесного участка 10:225:10:0105 (п. п. 1, 2).
Срок действия договора установлен п. 29, а именно с 11.10.2010 по 10.10.2035 года.
26.10.2010 года настоящий договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Расчет арендной платы производится в соответствии с п. 5 договора.
Внесение арендной платы производится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от ежегодной суммы оплаты на соответствующие счета до 20 числа третьего месяца текущего квартала в соответствии с приложением N 4. За 4 квартал арендная плата вносится не позднее 1 числа третьего месяца квартала. Арендатор в течение десяти дней с даты оплаты предоставляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 7).
Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена в разделе IV.
За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Пеня начисляется со следующего дня за установленным в приложении N 4 настоящего договора последнего дня уплаты арендной платы (абз. 1 п. 16).
Основания прекращения договора сторонами согласованы в разделе VI.
Так, согласно п. 27, договор может быть досрочно расторгнут, в случае однократного не внесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки.
В связи с ненадлежащим исполнение обязательств со стороны ответчика по внесению арендных платежей, истец претензионным письмом N 03-20-1/4612 обратился 02.07.2013 к Обществу с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 407 692,287 руб., а также начисленную в соответствии с п. 13 договора неустойку в размере 23 646,15 руб., а всего 431 338,43 руб. Указанную сумму просил оплатить до 24.07.2013, а также досрочно внести арендную плату за III квартал 2013 года.
Кроме того, истец в этом же письме обратился к ответчику с предложением расторгнуть спорный договор, в случае неисполнения в указанный срок обязательств по внесению задолженности по арендной плате (л.д. 44).
Указанную претензию ответчик получил 10.09.2013 года.
Оставление указанной претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с Постановлением губернатора Амурской области N 459 от 24.11.2008 "О структуре исполнительных органов государственной власти Амурской области" образовано управление лесного хозяйства (п. 2 постановления), которому переданы в порядке правопреемства полномочия и функции министерства природных ресурсов в сфере лесного хозяйства.
Постановлением губернатора Амурской области N 481 от 22.12.2008 утверждено положение об управлении лесного хозяйства Амурской области, в соответствии с которым управление лесного хозяйства обеспечивает осуществление прав владения, пользования, распоряжения лесными участками, находящимися в собственности области (п. п. 3.1.2 положения), принимает решение и обеспечивает предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в порядке аренды и пр. (п. п. 3.1.7 положения), заключает, в установленном законом порядке, договоры аренды участков лесного фонда (п. п. 3.1.8 положения), контролирует выполнение лесопользователями условий договоров аренды (п. п. 3.1.11 положения), направляет в арбитражный суд иски в случае нарушения действующего законодательства (п. п. 3.1.21 положения).
Таким образом, Управление является надлежащим истцом.
Как указывалось выше, пунктом 27 стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора, в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки.
Материалами дела установлено и не оспаривается самим ответчиком, что арендную плату Общество с 01.01.2013 по 30.09.2013 не вносило, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность.
При этом, после подачи настоящего искового заявления, ответчик платежными поручениями от 28.11.2013 на сумму 611 538,42 руб. и 62 988,46 руб. (л.д. 48, 49) оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленную истцом пеню.
Вместе с тем, истец настаивает на расторжении договора, ссылаясь на ненадлежащее исполнение денежных обязательств.
Суд при разрешении спора руководствовался пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
В рассматриваемом споре, условия для досрочного расторжения договора соблюдены, в связи с чем, требования о расторжении договора удовлетворены правомерно.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии нарушений условий спорного договора (п. 27 - однократное не внесение арендной платы) не состоятельны и опровергаются установленными по делу обстоятельствами, в силу чего подлежат отклонению.
Ссылка заявителя на обстоятельства непреодолимой силы оценивается судом критически, поскольку период неисполнения ответчиком расчетных обязательств (с 01.01.2013 по 30.09.2013) только частично (с июля по сентябрь) совпадает со временем стихийного бедствия (наводнения в Амурской области). При этом, апеллянтом не представлено никаких доказательств и пояснений относительно невозможности осуществления в спорный период платежных операций.
Иных доводов жалоба не содержит.
При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.
Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 27.01.2014 года по делу N А04-7207/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий
Т.С.ГЕТМАНОВА

Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.Д.КОЗЛОВА


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru HotLog