ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

15.06.2021 Росреестр опубликовал Методические рекомендации для граждан по применению федерального закона от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»).

Данные Методические рекомендации включают в себя ВОСЕМЬ ШАГОВ последовательных действий для регистрации права собственности на гараж и землю.


Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года No 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.


Шаг 1. КАК ПОНЯТЬ, МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ГАРАЖ ПО НОВОМУ ЗАКОНУ


Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:

1.Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.

2.Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации
(до 29.12.2004)

3.Гараж НЕ признан самовольной постройкой
по суду или решению органа местного самоуправления
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

1.Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует.

2.Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.

3.У Вас не оформлена земля под гаражом.

4.Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно.

5.Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.

6.Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

5.Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража.

6.Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
7.Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).

8.Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража
у другого лица.

Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж.
Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж
по «гаражной амнистии».

Шаг 3. С ЧЕГО НАЧАТЬ

Вы убедились, что Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (Шаг 1).
У Вас есть необходимые документы (Шаг 2).
Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись:
-в МФЦ
-в орган местного самоуправления
-в Росреестр
-в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании
-к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru)
Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать (см. Шаг 4).

В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к Шагу 7.
В этом случае Вам нужно обратиться
к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража.

Шаг 4. НАЧАЛО ПРОЦЕДУРЫ - ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ГАРАЖОМ

Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен Ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.

ОДНАКО Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под Вашим гаражом
НО нужно иметь в виду, что в соответствии
с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по установленной форме.

Шаг 5. СХЕМА ЕСТЬ, ЧТО ДАЛЬШЕ

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена
в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом.
Если земельный участок находится
в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится
в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка:
ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

Шаг 6. ВАШЕ ЗАЯВЛЕНИЕ РАССМОТРЕНО И ПРИНЯТО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если Вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.

На основании положительного решения Вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
ПОМНИТЕ, что кадастровый инженер является лицом, у которого есть специальные знания, поэтому он точно знает, как именно подготовить эти документы.
ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

Шаг 7. КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР ПОДГОТОВИЛ ДЛЯ ВАС МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ГАРАЖА

Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать
за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом.
По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН
на земельный участок под Вашим гаражом.
Теперь у Вас есть все необходимые документы для оформления права на гараж и на земельный участок под ним.

Шаг 8. ВОЗВРАЩАЕМСЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ

После того, как Вы прошли шаги 1 – 7, у Вас на руках имеются:
-Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
-Технический план на гараж
-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Примечание: «Если ранее до вступления в силу Закона «О гаражной амнистии» уже был проведен государственный кадастровый учёт гаража,
то, возможно, на этом этапе у Вас есть и выписка из ЕГРН на сам гараж, однако права на него пока не зарегистрированы».

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:
1.Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

2.Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж.

3.Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

ТЕПЕРЬ ГАРАЖ ВАШ!