ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Все публикации на странице приостановлены на неопределенный срок. Публикации Лусникова смотреть в Яндексе: «Дзен канал Михаил Афанасьевич Лусников» или - по ссылке: https://dzen.ru/id/6232a760311d4f15302dc8de
Текущее время: 29 мар 2024 02:17

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 01 янв 2022 09:34 
Не в сети
Site Admin

Зарегистрирован: 29 июн 2005 10:43
Сообщения: 2197
Откуда: г. Уссурийск, Приморского края
Прежде, чем рассказать о новшествах, введенных Федеральными законами от 02.07.2021 № 305-ФЗ и от 29.11.2021 № 382-ФЗ, напомню о ранее действовавшем и продолжающем действовать правиле о ненужности подачи декларации по НДФЛ.
Не нужно подавать декларацию по доходам от продажи недвижимости, находившейся в собственности продавца в течение МИНИМАЛЬНОГО срока владения - пяти лет.
До 2016 года минимальный срок владения недвижимостью составлял 3 года, но Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ ввел в Налоговый кодекс РФ , которая повысила этот срок с 3-х до 5-ти лет для имущества, которое было приобретено после 1 января 2016 года.
Декларацию не нужно подавать, если недвижимость находилась в собственности в течение льготных МИНИМАЛЬНЫХ трех лет в следующих случаях:
- по имуществу, полученному по наследству;
- по имуществу, подаренному членами семьи или близкими родственниками;
- по имуществу, полученному в ходе приватизации;
- по имуществу, полученному по договору пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже единственного жилого помещения. Об этом говорится в подпункте 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, который предусматривает, что минимальный срок владения единственным жильем составит три года. Единственным жильем является пригодное для постоянного проживания помещение, находящееся в собственности у гражданина на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю. Таким образом, единственное жилье теперь можно будет продать без необходимости уплаты налога через три года. Действует нововведение в отношении доходов, полученных с 1 января 2020 г.

Теперь же, в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ для сделок с имуществом, совершенных с 2021 года, не нужно подавать декларацию при его продаже даже раньше минимального срока владения. Но при условии, что продавец имеет право на налоговый вычет, равный доходу от продажи. Например, если продана в 2021 г. недвижимость (дом, квартира, комната, земельный участок) и общая сумма доходов от такой продажи не превышает 1 млн руб., декларировать эти доходы не нужно. Также не нужно декларировать доходы от продажи иного имущества (например, автомобилей, гаражей и т.д.), если общая сумма доходов его продажи не превысила 250 000 руб.


НОВШЕСТВА, ВЕДЕННЫЕ ЗАКОНОМ от 29.11.2021 № 382–ФЗ
В соответствии с этим законом улучшить жилищные условия смогут семьи с двумя и более детьми без потерь на уплату налогов. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.
Для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо соблюдение следующих условий:
• В семье должно быть не менее двух детей, которые не достигли возраста 18 лет или 24 лет, но во втором случае дети должны учиться очно в учебном заведении;
• Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном жилье;
• Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
• Новое жилье должно быть куплено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
• На момент продажи жилья ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади жилья приобретенного.
Эти нововведения вступают в силу с 29 ноября 2021 и будут действовать в отношении доходов от продажи жилья, полученных начиная с 1 января 2021 года.
В Интернете высказано мнение, что если все вышеперечисленные условия соблюдены, то доход от продажи жилого помещения не облагается НДФЛ. Следовательно, по правилам п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ налогоплательщик не обязан включать его в налоговую декларацию 3-НДФЛ (не обязан представлять налоговую декларацию)
https://data.nalog.ru/html/sites/www.rn ... kl2021.pdf

https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advi ... hi-zhilya/



ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

от 14 января 2022 года
С 1 января вступили в силу нововведения по НДФЛ

С 1 января 2022 года введены изменения в налоговое законодательство, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью.
1. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
• 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
• 250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества;
• 250 тысяч рублей - для иного имущества (за исключением ценных бумаг).
Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
2. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).
В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 01.01.2022.
Основанием нововведения является Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ.
3. Семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
• до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
• общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
Кроме того:
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
• налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
4. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.
Указанное положение распространяется на доходы физических лиц с налогового периода 2019 года. Данное изменение в законодательство РФ введено Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ.


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
POWERED_BY
Русская поддержка phpBB
TopList Rating SALDO.ru