ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Минфин в своем письме от 14.03.2012 № 03-04-05/7-295 на конкретном примере разъясняет следующее.
Если в 2011 г. физическое лицо приобрело квартиру и с февраля 2011 г. не работает в связи с выходом на пенсию, то согласно абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ это физическое лицо вправе перенести неиспользованный имущественный налоговый вычет на предшествующие налоговые периоды, но не более трех (на 2010, 2009 и 2008 гг).

Министерство финансов РФ
письмо от 14.03.2012 № 03-04-05/7-295
«О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры»

Вопрос: В 2011 г. физическое лицо приобрело квартиру. С февраля 2011 г. физическое лицо не работает в связи с выходом на пенсию.
Вправе ли данное физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в полном объеме путем переноса остатка неиспользованного имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды 2010, 2009 гг.?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

С 1 января 2012 г. Федеральным законом от 21.11.2011 № 330-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, статью 15 Закона Российской Федерации «О статусе судей в Российской Федерации» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса дополнен абз. 29, в соответствии с которым у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Из обращения следует, что физическое лицо в 2011 г. приобрело квартиру. При этом с февраля 2011 г. данное физическое лицо находится на пенсии.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в налоговом органе при подаче налоговой декларации после окончания налогового периода.

Таким образом, при подаче в налоговый орган в 2012 г. налоговой декларации по доходам за 2011 г. физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, уменьшив размер налоговой базы 2011 г. на сумму фактически произведенных расходов на приобретение квартиры.

Одновременно остаток неиспользованного имущественного налогового вычета, согласно абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик, получающий пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, вправе перенести на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, то есть, в рассматриваемом случае, на налоговые периоды 2010, 2009 и 2008 гг.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. Разгулин