ПЕРСОНАЛЬНАЯ СТРАНИЦА ЮРИСТА ЛУСНИКОВА

Федеральная налоговая служба в своем письме от 05.06.2013 № ЕД-3-3/2005@ фактически рекомендует для увеличения налогового вычета продавать квартиру, находящуюся в долевой собственности, не единым объектом, а с заключением договоров купли-продажи в количестве, равном количеству долевых собственников.
Вот что дословно говорится в этом письме: "Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб".

Федеральная налоговая служба
письмо от 05.06.2013 № ЕД-3-3/2005@
О порядке предоставления имущественного налогового вычета


Вопрос: О порядке получения имущественного налогового вычета по НДФЛ, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, а также если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи.
Ответ:
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Одновременно ФНС России сообщает, что передаче права на получение имущественного налогового вычета Кодексом не предусмотрена.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д. Егоров